张日强 - 楼宇买卖宗数按月下跌约7%｜楼声随笔
张日强
2023-08-02 00:00 HKT
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整体市场气氛回软，加息阴霾下，新盘及二手楼同样受影响。据土地注册处数据显示，上月楼宇买卖宗数录4418宗，较6月份下跌约7.5%，宗数是创2022年12月3565宗后的7个月新低数字，尤其发展商推盘步伐放慢，加上新盘频频开低价应市，市场上未有新盘的引导下，二手楼市场更失去方向。由于仍受加息影响，以及发展商持续以低价推盘谷销的实况下，预期本月楼宇买卖仍处于低位水平。
市场气氛回软，上月楼宇买卖宗数录约4418宗，较6月的4777宗下跌7.5%，有关宗数是创2022年12月3565宗后的7个月新低，反映楼市受到多项不利因素影响，准买家入市步伐亦相对放慢，尤其市场忧虑仍有加息的压力，亦考虑到发展商每每推盘都以低价抢攻，令未来楼价难以掌握走势，以致纷纷放慢置业的时机。上月银行再度加息，虽然只加0.125厘，惟对整体市况确实有明显影响，预期下月楼宇买卖宗数仍会于低位徘徊，甚至有机会再创新低。
虽然上月政府放宽1500万的物业按揭成数，希望推动换楼动力，惟初步来看效益不算大，始终加息是最大因素影响准买家的入市决定。至于上月新盘成交数字录约829宗，较6月下跌约17%。二手楼市场上月录2098宗成交，较6月的2401宗下跌12.6%，成交的大型屋苑以嘉湖山庄录24宗最多，其次为美孚新邨录20宗，而沙田第一城录18宗及太古城录11宗。
张日强
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