张日强 - 二手估值回落 造价级级跌｜楼声随笔
张日强
2023-08-01 00:00 HKT
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整体市场气氛回软，加息阴霾下，新盘及二手楼同样受影响，发展商推盘更采取低开价策略，二手楼市场更受新盘低开的打击，不少二手客源亦转投新盘市场，以致二手楼市明显淡静起来，部分业主纷纷以减价作招徕，以致市场频频录得低价成交个案，而银行对屋苑的估值亦相对调低，按月下跌约1%至6%不等，反应市况回落银行对估值亦有所下调。此外，新近10大屋苑成交中，其中8个造价下跌，只录得2个微升。
加息阴霾下，整体楼市都受影响，发展商频频以低价推盘应市。受到新盘低开抢客的实况下，部分二手放盘则以减价作招徕，并且录得低价成交个案。据《星岛日报》追踪的20大屋苑估值，最新有15个屋苑估价回落，跌幅扩阔至约0.57%至6.81%，只有4个屋苑价录得上升，仅得1个屋苑估价按月不变；在加息压力下，不少业主将放盘单位提高议价空间或减价沽货，银行估价亦随屋苑造价而有所调整，当中鲗鱼涌太古城属20个屋苑中，估值跌势最急的屋苑，并且连跌3个月，至于同区康怡花园估值亦出现大幅度调整。
除银行估值下调外，楼价亦同样受影响，10大屋苑造价亦录得回落的信号。综合市场数据，当中8个屋苑录得下跌，仅2个屋苑上升，而呎价下跌最大的屋苑为海怡半岛跌约9.1%，至于排第2大是美孚新邨则跌约6.7%，太古城跌幅排第3跌约4.3%，黄埔花园则跌约4%，嘉湖山庄及沙田第一城齐跌约3.1%，至于丽港城及新都城则分别上升约0.6%及2.1%。
张日强
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