张日强 - 新盘低开测试市场承接力｜楼声随笔
上周美国联储局加息0.25厘，惟本港银行未有跟足，只跟随加0.125厘，随即有发展商于加息后推出红磡新盘，并采取低价抢攻策略，每呎开价约1.8万，入场价约367万。由于开价吸引，该盘迅即成为市场焦点，参观示范单位及入票数字都取得不俗的反应。至于另一个焦点位于油塘新盘亦计划于本周内正式开价，同样位处市区新盘，发展商亦考虑到近期市况回软的实况下，预期新盘开低价谷销将会成为市场新趋势，以便测试市场承接力。
市区新盘周内开低价抢攻
楼市气氛慢热，发展商推盘步伐未见加快，尤其银行于上周作出加息的决定，虽然加息轻微，惟已足够令到整体市况回调。上周正式推出的红磡新盘，每呎开价约1.8万，入场价约367万，较去年11月推出的首批呎价约2.1万，明显低约10%，今次发展商开低价抢攻，相信是受到近期市况回软影响，所以开价亦相对保守，而过去周六日参观情况及收票等都取得不俗的反应。至于市区另一个油塘新盘亦部署于本周内开价，该盘1及2期已先后上载楼书，发展商更事先张扬该盘2期将有机会同时登场，料本周内将正式开价。由于近期市况稍见回软，预期发展商将趋向开低价策略，期望可于极短期内成为市场焦点。除了新盘市场外，二手楼市场明显相对淡静，多个屋苑的睇楼及成交量都有所下跌，受到加息及新盘低开等因素影响，放盘单位都以减价作招徕，至于录得的减价成交，大部分都以低市价主导，相信要待新盘取得热销后才有转机。
事实上，楼市受到多项不利因素影响，据差饷物业估价署最新数据显示，6月份私宅售价按月跌约0.54%，属连跌2个月的信号，至于总结今年上半年私宅楼价指数则累升约4.27%。至于各类单位楼价指数亦全面下跌，幅度约0.47%至0.88%不等。此外，上周美国联储局加息0.25厘，本港银行未有跟足，只跟随加0.125厘，虽然加幅轻微，惟年底前仍有机会再度加息，对准买家入市步伐有明显的阻碍作用，预期发展商推售的新盘，有关开价将趋向保守审慎策略。
张日强
