张日强 - 楼价连跌2个月 按月下跌0.58%｜楼声随笔
张日强
2023-07-28 00:00 HKT
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整体市场气氛回软，楼市亦受加息影响，新盘及二手楼市都相对淡静，发展商推盘亦采取低价策略，令二手楼市场持续受压，屋苑的睇楼及成交量都明显录得下跌的实况。据差饷物业估价署最新数据显示，6月份私宅售价按月跌约0.54%，属连跌2个月的讯号，至于总结今年上半年私宅楼价指数则累升约4.27%。
据差估署6月份数据显示，受到加息阴霾下，加上发展商频频以低价开盘，令二手市场持续受压，楼价更连跌2个月，各类单位楼价指数全面下跌，幅度约0.47%至0.88%，当中跌幅最大为面积1722方呎或以上的大单位，按月跌约0.88%，惟期内相关交易由4月起连续3个月少于20宗。其次为面积753方呎至1075方呎单位，按月回落约0.72%；面积1076方呎至1721方呎单位按月跌约0.71%。至于中小型单位方面，面积431方呎或以下的细单位，按月跌约0.52%，跌幅最细为面积432至752方呎单位，按月则跌约0.47%。
另外，6月份租金指数按月升0.56%，租金指数属连升5个月，总结今年上半年租金指数升3.19%。各类单位租金指数全面报升，幅度约0.39%至1.07%；当中升幅最多为面积1076方呎至1721方呎单位，按月升1.07%；其次为面积1722方呎或以上的大单位，按月升1.02%。至于面积753方呎至1076方呎单位则按月升0.98%；面积431方呎或以下单位按月升0.65%；至于面积432方呎至752方呎单位则按月升0.39%。
张日强
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