张日强 - 绿表客沽货 持货4年蚀让离场｜楼声随笔
张日强
2023-07-27 00:00 HKT
字体大小
市场气氛持续淡静，二手市场受新盘低价谷销影响处于挨打状态，先后录得减价成交，就连居屋市场亦受影响，除了成交步伐放缓外，部份更录得蚀让个案。日前就录得一宗绿表业主的蚀让沽货个案，原业主持货4年放售物业，最终以议价成交，期间物业蚀让幅度约13%，帐面蚀让约60万易手。
近期楼市气氛稍见回软，发展商推盘步伐亦明显放慢，就算推出的新盘都以低市价主导，令二手市场成交量急速下跌，除录得低价成交外，亦录得蚀让个案等。居屋市场同样面对减价沽货的实况，日前就录得一宗位于将军澳宝明苑的蚀让成交，原业主持货4年跌价约13%，该单位早前放售，单位面积约535方呎，属两房大厅开则，向东南望市景单位附有靓装修，最初叫价428万，由于市况呆滞，问盘客寥寥可数，最终减价18万，即减幅约4%，并由一名区外绿表买家购入，折合每呎造价约7664元。据了解，原业主2019年4月以470万购入物业并作全屋装修后自住至今，持货仅4年帐面损失约60万，期间物业跌价约13%，反映市况低迷下，除二手楼录得减价成交外，居屋市场亦罕有出现蚀让个案。
事实上，市道低迷或呆滞的市况下，加上新盘频频以减价作招徕，以致二手屋苑睇楼及成交量都有所回软，部份放盘单位为求去货，纷纷先后录得蚀让个案。至于过往甚少蚀让沽货的居屋市场，近期亦开始陆续出现蚀让实况，预期要待加息回稳后楼市才有转机。
张日强
最Hit
北上悭钱「上水出闸」大法失效？港男实测竟反贵3.6% 网民热议原因嘲：你系咪外国返嚟？｜Juicy叮
2026-01-13 16:42 HKT
无业汉随机斩杀七旬翁至近身首分离 事后扮作精神病人 官斥手法极凶残判终身监禁
2026-01-14 12:20 HKT
更多文章
