张日强 - 油塘新盘开价贴近新界楼价｜楼声随笔
张日强
2023-08-04 00:00 HKT
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加息阴霾下，市场气氛渐见回软，新盘及二手楼市场表现淡静，整体成交量更级级回落，发展商近期推售的新盘都以低市价抢攻。继红磡新盘上月以每呎约1.89万，入场价约367万，昨日正式推出的油塘新盘，每呎开价仅约1.49万，入场价约290万，由于该盘开价吸引，甚至贴近新界屯门元朗及洪水桥新盘的售价，相信有力引领大批客源涌出来，预期该盘可取得不俗反应。
每呎1.49万 入场价290万
市场气氛稍见下跌，新盘及二手楼市场均表现淡静，整体楼市成交量都显著回落，发展商开盘步伐亦相对放慢，市场推出的新盘可说寥寥可数。继上月红磡新盘以每呎1.89万低开推出后，随即进入收票阶段，昨日油塘新盘突击抢攻，首批推出132伙，每呎开价约1.49万，最低入场价约290万，发展商形容是次开价为「平爆价」，定价主要视乎市民接受能力，协助市民解决上楼问题及换楼等，至于现时区内二手楼价则介乎每呎1.7万至1.8万不等，今次低价开盘，甚至更贴近新界屯门元朗及洪水桥新盘的售价，由于开价相对吸引，相信有力引领大批客源涌出来，预期该盘可取得不俗反应。
事实上，加息压力下，令整体楼市气氛相对淡静，发展商每每推售的新盘都以低价作招徕，否则难以吸引客源承接。除了新界盘低开抢客外，市区新盘同样采取低价策略谷销货源，今次发展商以低于市价近20%谷销，除了吸引用家客源追捧外，预期可吸纳大批投资客承接。
张日强
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