樓市吹的西北風
踏入年中，很多一手樓銷售情況都未如理想，本財政年度第一季唯一的位於堅尼地城的賣地表地皮招標成交呎價亦欠理想，是否代表本港樓市已經乏力和欠缺發展動力?筆者有不同的看法。
近年，政府在土地發展方面下了不少工夫，例如推地作住宅發展、更改現有土地發展規劃、促進公私營合作等，重點増加香港房屋供應。政府大力推動北部都會區，受惠於政策推動以及基建發展，新界西北地區的樓市備受市場關注。我們經常提及的大西北，主要包括「屯門、元朗、天水圍」，這些地區都具發展潛力。
先說本地市場，根據香港政府的統計數據，截至2021年底，「屯、元、天」常住人口超過110萬，當然包括不少公屋戶。隨着西鐵綫開通，到新界居住和工作的人口不斷上升，人口移動增加該區的剛性需求，再加上區內換樓及分支家庭客，以元朗為例，過去十年新落成單位粗略估計有大約15個樓盤，供應近11,500個單位，當然地理位置越好就越受用家和投資者追捧。
然而，各大發展商發表了上半年賣樓的成績表，新地的屯門NOVO LAND售出約700伙套現逾67億港元，天水圍Wetland Seasons Bay第3期銷情理想；恒基的粉嶺One Innovale也為集團的套現金額錄得增長，反映新界西北的新樓盤深受市場歡迎。
再說外在潛在需求，近年香港花了不少工夫連接內地交通及鐵路基建，令兩地往來更方便，完善的道路規劃可以帶動旅遊業，以及新界西北的零售業和樓市。現在一小時生活圈包括珠三角的城市，例如深圳及珠海人口就已經分別約有1,300萬及1,900萬，這些都是新界西北樓盤的潛在買家。
近年香港的數個重點基建成功把新界西北及機場連接大灣區，例如港珠澳大橋和屯赤隧道。新界西北的樓盤有更多的連接點和交通配套，未來將會更受市場歡迎。屯元天外重點發展的區域便是洪水橋及古洞，以洪水橋為例，本來已是一個成熟但偏遠的小區，但未來西鐵將會接駁到該區，對外交通將大大改善，加上鄰近往返國內關口，未來將會是大西北新樓盤不錯的選擇，繼而帶動該區發展。
隨着香港與大灣區的合作和發展進一步加強，新界西北的樓盤會繼續吸引本地和海外的投資者和自住買家，買賣物業不單看當刻經濟，亦要看該區的未來的發展。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明
2023年7月31日
