楼市吹的西北风
踏入年中，很多一手楼销售情况都未如理想，本财政年度第一季唯一的位于坚尼地城的卖地表地皮招标成交呎价亦欠理想，是否代表本港楼市已经乏力和欠缺发展动力?笔者有不同的看法。
近年，政府在土地发展方面下了不少工夫，例如推地作住宅发展、更改现有土地发展规划、促进公私营合作等，重点増加香港房屋供应。政府大力推动北部都会区，受惠于政策推动以及基建发展，新界西北地区的楼市备受市场关注。我们经常提及的大西北，主要包括「屯门、元朗、天水围」，这些地区都具发展潜力。
先说本地市场，根据香港政府的统计数据，截至2021年底，「屯、元、天」常住人口超过110万，当然包括不少公屋户。随着西铁线开通，到新界居住和工作的人口不断上升，人口移动增加该区的刚性需求，再加上区内换楼及分支家庭客，以元朗为例，过去十年新落成单位粗略估计有大约15个楼盘，供应近11,500个单位，当然地理位置越好就越受用家和投资者追捧。
然而，各大发展商发表了上半年卖楼的成绩表，新地的屯门NOVO LAND售出约700伙套现逾67亿港元，天水围Wetland Seasons Bay第3期销情理想；恒基的粉岭One Innovale也为集团的套现金额录得增长，反映新界西北的新楼盘深受市场欢迎。
再说外在潜在需求，近年香港花了不少工夫连接内地交通及铁路基建，令两地往来更方便，完善的道路规划可以带动旅游业，以及新界西北的零售业和楼市。现在一小时生活圈包括珠三角的城市，例如深圳及珠海人口就已经分别约有1,300万及1,900万，这些都是新界西北楼盘的潜在买家。
近年香港的数个重点基建成功把新界西北及机场连接大湾区，例如港珠澳大桥和屯赤隧道。新界西北的楼盘有更多的连接点和交通配套，未来将会更受市场欢迎。屯元天外重点发展的区域便是洪水桥及古洞，以洪水桥为例，本来已是一个成熟但偏远的小区，但未来西铁将会接驳到该区，对外交通将大大改善，加上邻近往返国内关口，未来将会是大西北新楼盘不错的选择，继而带动该区发展。
随着香港与大湾区的合作和发展进一步加强，新界西北的楼盘会继续吸引本地和海外的投资者和自住买家，买卖物业不单看当刻经济，亦要看该区的未来的发展。
莱坊高级董事及估价及咨询部主管方耀明
2023年7月31日
