張日強 - 堅尼地城商住地靚價成交 財團難偷雞｜樓聲隨筆
張日強
2023-07-06 00:00
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雖然市況稍見回軟，惟市區優質靚地仍是財團的爭奪目標，上周五截標的西環堅尼地城商住地皮，由於地皮位置理想，加上市區地皮罕有，吸引多達6組財團入標角逐，最終由會德豐地產以17.2億最靚價得手，每方呎樓面地價約7071元。雖然有關地皮的發展成本頗高昂，且發展年期長達9年，令不少發展商提早卻步，甚至偷雞價搶奪，惟最終地皮以預期市場價成交，反映發展商對後市相對樂觀。
儘管市況有輕微回落之勢，樓宇買賣亦連續級級下跌，二手樓市場表現更相對慢熱，令政府推出的地皮都備受一定壓力。上周截標的西環堅尼地城商住地皮，部份發展商對後市未敢樂觀，有意低價入標競投，特別是中標財團須保留地皮上的2棵古樹細葉榕及搬遷逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊等，加上建築年期長達9年及利息成本等，預計均影響財團入標價。部份業界更調低地皮標價，估值約10億至18億，每方呎樓面估值約4100至7400元。然而市區地皮嚴重短缺，尤其位處市區的優質靚地仍極具投資潛力，最終由會德豐以17.2億力壓5個財團奪標，每方呎樓面地價約7071元。
張日強
儘管市況有輕微回落之勢，樓宇買賣亦連續級級下跌，二手樓市場表現更相對慢熱，令政府推出的地皮都備受一定壓力。上周截標的西環堅尼地城商住地皮，部份發展商對後市未敢樂觀，有意低價入標競投，特別是中標財團須保留地皮上的2棵古樹細葉榕及搬遷逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊等，加上建築年期長達9年及利息成本等，預計均影響財團入標價。部份業界更調低地皮標價，估值約10億至18億，每方呎樓面估值約4100至7400元。然而市區地皮嚴重短缺，尤其位處市區的優質靚地仍極具投資潛力，最終由會德豐以17.2億力壓5個財團奪標，每方呎樓面地價約7071元。
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