张日强 - 坚尼地城商住地靓价成交 财团难偷鸡｜楼声随笔
张日强
2023-07-06 00:00 HKT
字體大小
虽然市况稍见回软，惟市区优质靓地仍是财团的争夺目标，上周五截标的西环坚尼地城商住地皮，由于地皮位置理想，加上市区地皮罕有，吸引多达6组财团入标角逐，最终由会德丰地产以17.2亿最靓价得手，每方呎楼面地价约7071元。虽然有关地皮的发展成本颇高昂，且发展年期长达9年，令不少发展商提早却步，甚至偷鸡价抢夺，惟最终地皮以预期市场价成交，反映发展商对后市相对乐观。
尽管市况有轻微回落之势，楼宇买卖亦连续级级下跌，二手楼市场表现更相对慢热，令政府推出的地皮都备受一定压力。上周截标的西环坚尼地城商住地皮，部份发展商对后市未敢乐观，有意低价入标竞投，特别是中标财团须保留地皮上的2棵古树细叶榕及搬迁逾百年历史的东华痘局拱形牌坊等，加上建筑年期长达9年及利息成本等，预计均影响财团入标价。部份业界更调低地皮标价，估值约10亿至18亿，每方呎楼面估值约4100至7400元。然而市区地皮严重短缺，尤其位处市区的优质靓地仍极具投资潜力，最终由会德丰以17.2亿力压5个财团夺标，每方呎楼面地价约7071元。
张日强
尽管市况有轻微回落之势，楼宇买卖亦连续级级下跌，二手楼市场表现更相对慢热，令政府推出的地皮都备受一定压力。上周截标的西环坚尼地城商住地皮，部份发展商对后市未敢乐观，有意低价入标竞投，特别是中标财团须保留地皮上的2棵古树细叶榕及搬迁逾百年历史的东华痘局拱形牌坊等，加上建筑年期长达9年及利息成本等，预计均影响财团入标价。部份业界更调低地皮标价，估值约10亿至18亿，每方呎楼面估值约4100至7400元。然而市区地皮严重短缺，尤其位处市区的优质靓地仍极具投资潜力，最终由会德丰以17.2亿力压5个财团夺标，每方呎楼面地价约7071元。
张日强
最Hit
金州杀人魔逃亡30年落网 「迷你GG」竟是破案关键 警揭惊人尺寸
2025-11-18 20:35 HKT
老字号酒楼时光倒流价！乳鸽/烧鹅濑优惠$19.8 每日茶市供应
2025-11-18 13:01 HKT
更多文章
