尖沙嘴商業區重建之影響

豪言工商舖

盧展豪

2023-06-26 09:00

產經專欄

內容

香港不少傳統的商業區已發展多年，除了因為樓宇老化而有重建需要外，也可透過重建增加商業用地。而尖沙嘴近年重建的步伐加快，區內有起碼9個重建項目。當中料最早今年第二季有新商廈建成，釋放商業樓面空間。

尖沙嘴區9個重建項目中，有8個涉舊樓收購。其實商業區重建面對最大的困難便是回收業權。就像在60年代建成、曾是九龍區最高物業的香檳大廈，B座收購順利，已達8成業權並在2年前申請進行強拍統一業權，但A座卻因業主離港等原因而未能成功進行。

收購在市道疲弱時更為困難，因借貸融資的高利息而增加收購成本，發展商的出價相對會較低，業主很可能「怕蝕底」而不願出讓業權。收購時要擁有100%業權極難，達成8成再作強拍也同樣不容易，且往往需花費2至3年的時間。

若香檳大廈B座展開獨立重建，可建的商業樓面約14.74萬方呎，與旁邊屬同發展商的美麗華廣場及美麗酒店形成超過200萬方呎的龐大商業王國。而已展開重建的亞士厘道地盤，正興建21層高的商廈，總樓面約10萬方呎，現正預租中，快將入伙。新建的樓面將會由同區及非核心區的的租客吸納。尖沙嘴的租客以中小型公司為主，辦公室搬遷較大型公司容易，如有環境更佳的新寫字樓，考慮轉租的機會很大。

新落成商廈，選擇變多，租金很可能會下調，當核心區的租金與長沙灣、荔枝角的商廈差不多，不少公司都會搬回尖沙嘴區。筆者預料非核心區另類甲級寫字樓的交吉情況可能變多。

尖沙嘴重建項目中規劃為商業用途的，除了重建成高層商廈，亦有從海員俱樂部重建成酒店。重建為哪種物業，都是經年考慮，從籌備入則到決定判頭、設計，相信發展商與本地專業的則師團隊會與時並進，作出與市場最為配合的決定，提升傳統商業區重建後的價值。

2023年6月26日