鄭偉舜 - 內地樓市降溫｜環球樓市觀望

環球樓市觀望

鄭偉舜

2023-06-19 00:00 HKT

產經專欄

內容

國家統計局早前發佈5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從新建商品住宅看，5月一線城市新建商品住宅銷售價格按月上漲0.1%，漲幅按月回落0.3個百分點。二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價格按月由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，二、三線城市銷售價格按月由上月持平，分別轉為下降0.3%和0.2%。

各地樓市政策出台頻次放緩，部份核心一二線城市改善調控政策，但居民置業意願整體處於低位，房地產市場活躍度進一步回落。6月作為發展商中期，若支持政策能夠進一步落地，在房企大力推盤和促銷下，市場情緒有望好轉。但全國市場高基數效應逐漸顯現，全國商品房銷售規模按年降幅或較大，不同城市市場分化或進一步加劇。

數據顯示，5月一線城市新建商品住宅銷售價格按月上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州按月分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格按月上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格按月由上月上漲0.2%轉為持平。

二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價格按月由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中北京、上海、廣州和深圳按月分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市銷售價格按月由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。70個大中城市中，商品住宅銷售價格按月上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格，按月上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

據國家統計局數字，一線城市商品住宅銷售價格按年升幅回落，二三線城市按年漲幅擴大或降幅收窄。具體數據是，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格，按年分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格按年上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格按年下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格按年分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。
環球樓市評論人
鄭偉舜