郑伟舜 - 内地楼市降温｜环球楼市观望

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郑伟舜

2023-06-19 00:00 HKT

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国家统计局早前发布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新建商品住宅看，5月一线城市新建商品住宅销售价格按月上涨0.1%，涨幅按月回落0.3个百分点。二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格按月由上月上涨0.2%转为下降0.4%，二、三线城市销售价格按月由上月持平，分别转为下降0.3%和0.2%。

各地楼市政策出台频次放缓，部份核心一二线城市改善调控政策，但居民置业意愿整体处于低位，房地产市场活跃度进一步回落。6月作为发展商中期，若支持政策能够进一步落地，在房企大力推盘和促销下，市场情绪有望好转。但全国市场高基数效应逐渐显现，全国商品房销售规模按年降幅或较大，不同城市市场分化或进一步加剧。

数据显示，5月一线城市新建商品住宅销售价格按月上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州按月分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格按月上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格按月由上月上涨0.2%转为持平。

二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格按月由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中北京、上海、广州和深圳按月分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市销售价格按月由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。70个大中城市中，商品住宅销售价格按月上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格，按月上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

据国家统计局数字，一线城市商品住宅销售价格按年升幅回落，二三线城市按年涨幅扩大或降幅收窄。具体数据是，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格，按年分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格按年上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格按年下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格按年分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。
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