郑伟舜 - 楼宇品质才是硬道理｜环球楼市观望

郑伟舜

2023-06-12 00:00 HKT

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当下的房地产市场，由从的追求排名，销售金额正正转向对内在品质的追求，这是一个真正汰弱留强的时代特征，现在正是执平货靓正的大好时机。所有内房，过去十年，都在追求规模、市值、排名这些「外在美」，而忽略了财务稳健、可持续发展这些「内在美」。

如今在地产下行背景下，所有内房痛定思痛发现，靠做大能保你一时风光，但当市场转向时，只有品质才能让你活下来。又例如买楼，以前大家买楼，更多的是关注房子地段、概念、配套、学区等客观原因，而忽略房屋本身质量，以及品质感、舒适感这些实在品质，还有优质的物业管理为物业带来长期的升值及保值能力。

如今开发商降标交付的情况比比皆是，准买家才发现，当初觉得「买到就赚」的美好，但事是连交楼质量都是问题。

当市场正在在回归商业最初的本质：只有好产品，才会让消费者始终不离不弃；只有真正为消费者创造价值的企业，才能穿越周期，就好像在香港大家都觉得新鸿基的产品是更优质，投资楼市不怕买贵，最怕买错。所以就当下的房地产而言，甚么样的发展商才能活下来？因为这两年，强者其实更脆弱，企业规模愈大、发展速度愈快，借贷过度就愈容易出问题。反而是那些不以销售金额为王、慢慢认真做产品的房企，活得很好。典型代表就是香港的发展商，从不比较一时得失，坚持高价高品质。

据克而瑞监测，2022年，近90%的百强房企累计业绩按年下滑，平均幅度高达41.6%。而香港房企虽然也受到一定冲击，但下滑幅度在10%左右，很多甚至还实现正增长。港资房企从来不标榜规模、市值这些虚名，始终把财务稳健、产品力摆在第一位，负债率普遍控制得极低，这就叫追求「内在美」。除了港资房企，内房企中的万科、龙湖也是这方面的佼佼者。
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