郑伟舜 - 珠海楼市有望受惠减息｜环球楼市观望

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郑伟舜

2023-06-26 00:00 HKT

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珠海5月二手成交数据，在过去的1个月，珠海不仅有区域没有成交，而且成交价已连续4个月回落。而同时二手放盘量又多了，全市放盘量已达约3.53万套，但成交却见缩水，5月共成交342套二手住宅。

先来看成交套数，据链家显示，珠海5月共成交342套二手住宅，按月下滑11%。而在2至4月，二手成交量都是350套以上的水平，尤其是3月成交量达614套。可见5月市场热度明显不及2至4月。这主要还是市场需求明显消减，疫情后购买力消化得七七八八。分区域来看，吉大成交最多为35套；新香洲、拱北位居次席，均为28套；而横琴最少，成交量为「0」，较为凄凉。按月来看，南屏、南湾、柠溪、湾仔、夏湾、井岸等板块成交量均有所上涨，其余板块均有不同程度下滑，其中横琴、唐家等跌幅相对更大。

目前珠海二手放盘量达35269套，业主放盘积极性仍然较高，可以预见，接下来珠海二手成交量或延续缩水走势。成交均价约每平方米1.8万元，已连续4个月出现回落。而在成交价方面，5月珠海二手成交均价为每平方米17546元，按月下跌约6%。其中，涨幅最高的是斗门镇，为约33%；跌幅最高的是三灶镇，为约25%。

值得注意的是，珠海二手成交价已连续4个月出现回落，尤其是1月与5月对比，跌幅约12%。其中三灶、新香洲下跌最为明显。数据显示，三灶1月成交均价为每平方米1.2万元，而到了5月，成交均价为每平方米8095元，跌幅约35%。新香洲一直是珠海市区房价最为稳定的区域之一，不过今年以来区域二手成交价也是一路下滑。从1月到5月，跌了约22%。这也反映了，区域内相对保值的学区房，也会有所降温。

不过随著成交价下滑，意味着买家与卖家之间议价空间将会扩大，这对于买家而言，或许是捞底的好时机。目前珠海楼市还是相对平淡，市场观望情绪浓厚，离真正活跃状态尚有一段距离。如今央行再次减息，1年期LPR从3.65%降到3.55%，5年期LPR从4.3%降到4.2%。对于珠海楼市而言，LPR下降将会为准买家提供更多机会，目前珠海首套房利率3.5%至3.6%，是全国利率最低。
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