陳啟豪 - 房地產私人信貸市場機遇｜二叔公啟事錄

陳啟豪

2023-06-12 00:00 HKT

內容

過去一年，受累全球通脹和貨幣緊縮政策，各類資產的收益波動較大，房地產信貸因而成為了資金的另類投資出路之一。最近，靄華宣佈進入房地產私人信貸機構投資管理市場，包括資產支持的直接借貸、不良債權收購、收購融資、優先級融資、項目融資，以及過橋融資等。

靄華一直以提供短期融資服務為主，包括典當貸款和按揭貸款。這次進軍新的業務板塊，與團隊過往積累的經驗息息相關，包括法律和房地產相關知識。

首先，要參與房地產私人信貸投資業務，必須解決所涉法律問題，這對於投資和處置都至關重要。這次，靄華將專注開拓香港和海外市場，特別是普通法管轄的已發展市場。靄華在港從事資產支持的短期融資服務已近50年，對普通法非常熟悉，其對房地產投資債貸法規保障較佳。靄華將把這種專業知識拓展至美國、英國、新加坡和澳洲等地，尋找投資機遇。

靄華早在2009年就已涉足按揭貸款市場。我們的團隊與銀行緊密合作，熟悉銀行所提供的私人信貸投資機會。過去，我們的團隊通過有效風險管理和嚴格的貸款審查標準，包括維持50%至60%的貸款對估值比率（Loan-to-value ratio，LTV），使我們在風險控制和減少信貸損失方面非常成功。我們穩健的管理方針和嚴格的審查流程將繼續貢獻新的投資管理業務，幫助我們保障投資者的資本並將回報最大化。

目前，靄華已成立基金，並計劃進行海外路演，以吸引高增值客戶和機構投資者的資金。零售投資者可能對房地產私募信貸市場不太熟悉，但這個市場正在快速發展。去年，亞洲地區的類似基金額度已經達到112億元。過去，這個市場主要由大型金融機構和資產管理公司帶動，但靄華的參與將會降低資金入門門檻，為投資者提供更多選擇和機會。
靄華押業主席
陳啟豪