鄭偉舜 - 大灣區買樓有錢袋｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2023-06-05 00:00 HKT
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近日內地有媒體報道「買房現負首付」相關新聞，反映深圳市出現以「首付分期」「裝修貸」等形式，誘導購房者購房的違法違規行為。 「買房負首付」，到底哪裏違規違法？
《提示》顯示，2017年，住建部、央行、銀保監會聯合印發《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構，違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊支。《提示》要求，各房地產中介機構、從業人員，應嚴格遵守國家「房住不炒」的定位，嚴格內部相應業務管理。
近期，國內許多社交平台出現類似售樓的營銷廣告，「零首付」之外更出現「負首付」的營銷手段。例如，「首付負1萬元！你沒有看錯，不需要付款還可以有1萬元收。」「負首付」背後的運作方法，與「高評高貸」一樣。 「高評」是指高值評估，「高貸」是指高額貸款，即倒拿錢、零首付、低首付，銀行評估價格比真實交易價格高，從而貸更多款來變相降低首付。在我看來，「負首付」買房，本質上就是營銷手段。要麼是開發商以首付分期、返首付等形式，減輕購房者的首付壓力；要麼是開發商通過做高合同價格，幫助購房者獲取更高額度的銀行貸款。此外，部份「負首付」購房行為，還需借助經營貸。
經營貸利率低於房貸利率，深圳房貸的首套利率為4.6%，而經營貸利率為3.5%至3.8%。對此，購房者需提前準備徵信報告、銀行流水、收入證明等材料，要是名下沒有公司需配合註冊一間公司。
環球樓市評論人
鄭偉舜
《提示》顯示，2017年，住建部、央行、銀保監會聯合印發《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構，違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊支。《提示》要求，各房地產中介機構、從業人員，應嚴格遵守國家「房住不炒」的定位，嚴格內部相應業務管理。
近期，國內許多社交平台出現類似售樓的營銷廣告，「零首付」之外更出現「負首付」的營銷手段。例如，「首付負1萬元！你沒有看錯，不需要付款還可以有1萬元收。」「負首付」背後的運作方法，與「高評高貸」一樣。 「高評」是指高值評估，「高貸」是指高額貸款，即倒拿錢、零首付、低首付，銀行評估價格比真實交易價格高，從而貸更多款來變相降低首付。在我看來，「負首付」買房，本質上就是營銷手段。要麼是開發商以首付分期、返首付等形式，減輕購房者的首付壓力；要麼是開發商通過做高合同價格，幫助購房者獲取更高額度的銀行貸款。此外，部份「負首付」購房行為，還需借助經營貸。
經營貸利率低於房貸利率，深圳房貸的首套利率為4.6%，而經營貸利率為3.5%至3.8%。對此，購房者需提前準備徵信報告、銀行流水、收入證明等材料，要是名下沒有公司需配合註冊一間公司。
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