現在是入市好時機嗎？
最近市場有全面通關等利好消息出現後，很多朋友都問現在是否合適時機置業，擔心樓市反彈快，雖知道之前幾次經濟和樓市低潮後，香港的樓價火速攀升，有些朋友其實在疫情前已經考慮買樓，那時沒有人想過疫情一來便是三年，擔心二十年前沙士完結後樓市的升幅又再出現。由此看來，香港人在住宅市場的購買力依然存在，未來對香港住宅市場亦有一定影響。
影響香港住宅樓市的因素主要包括內外經濟、利率、政府政策以及未來供應。我行預計今年一手和二手樓盤的供應比例約為三七之比，新樓供應將會是疫情後的新高，過去幾年疫情影響樓盤的施工進度，並打亂發展商的銷售方向及速度，全面通關後發展商都加速賣樓「散貨」，定價亦比以往貼市，不論在新界或九龍的新盤都反應熱烈，當然包括國內人亦有「入飛」。
筆者認為以港人的購買力，只要遇到心儀且合價位的物業便會入市。現時香港的樓市跟五至六年前的狀況不同；過去大受歡迎的「呼吸Plan」，有不少買家因沒有計好數而入市，最後需要「撻訂」損手離場。今天買家「撻訂」的例子還在，但明顯較過去幾年少。大家經歷三年疫情後，潛在購買力仍在，但買樓決定相對較為成熟及理性。
筆者覺得生活復常及全面通關後未必會令樓市急速反彈，市場氣氛包括一、二手銷售確實比疫情時活躍得多，但未見樓價大幅攀升；筆者亦從來不認為樓市急速上升對社會是一件好事，即使受疫情影響本港樓價已經回調，但相比其他全球城市，香港樓價仍屬頗高水平。本港樓市要有一班實力買家支持，才可以健康的發展。買家在疫後作置業決定時，亦考慮多了物業的環境及空間，買家比過去更注重生活環境空間與品質。
筆者相信通關會繼續帶動一般及豪宅的市場氣氛，但估計樓價方面可能還要多幾個月到年尾，配合經濟發展及利率穩定等因素，樓價升幅才會加劇。香港始終是一個成熟的發展地區，配合政府吸納人才來港定居的政策，筆者希望香港未來的樓市將會繼續健康發展，準買家應該考慮實際需要及自身購買力去決定現時是否最合適的時機去入市。
2023年5月23日
