现在是入市好时机吗？
最近市场有全面通关等利好消息出现后，很多朋友都问现在是否合适时机置业，担心楼市反弹快，虽知道之前几次经济和楼市低潮后，香港的楼价火速攀升，有些朋友其实在疫情前已经考虑买楼，那时没有人想过疫情一来便是三年，担心二十年前沙士完结后楼市的升幅又再出现。由此看来，香港人在住宅市场的购买力依然存在，未来对香港住宅市场亦有一定影响。
影响香港住宅楼市的因素主要包括内外经济、利率、政府政策以及未来供应。我行预计今年一手和二手楼盘的供应比例约为三七之比，新楼供应将会是疫情后的新高，过去几年疫情影响楼盘的施工进度，并打乱发展商的销售方向及速度，全面通关后发展商都加速卖楼「散货」，定价亦比以往贴市，不论在新界或九龙的新盘都反应热烈，当然包括国内人亦有「入飞」。
笔者认为以港人的购买力，只要遇到心仪且合价位的物业便会入市。现时香港的楼市跟五至六年前的状况不同；过去大受欢迎的「呼吸Plan」，有不少买家因没有计好数而入市，最后需要「挞订」损手离场。今天买家「挞订」的例子还在，但明显较过去几年少。大家经历三年疫情后，潜在购买力仍在，但买楼决定相对较为成熟及理性。
笔者觉得生活复常及全面通关后未必会令楼市急速反弹，市场气氛包括一、二手销售确实比疫情时活跃得多，但未见楼价大幅攀升；笔者亦从来不认为楼市急速上升对社会是一件好事，即使受疫情影响本港楼价已经回调，但相比其他全球城市，香港楼价仍属颇高水平。本港楼市要有一班实力买家支持，才可以健康的发展。买家在疫后作置业决定时，亦考虑多了物业的环境及空间，买家比过去更注重生活环境空间与品质。
笔者相信通关会继续带动一般及豪宅的市场气氛，但估计楼价方面可能还要多几个月到年尾，配合经济发展及利率稳定等因素，楼价升幅才会加剧。香港始终是一个成熟的发展地区，配合政府吸纳人才来港定居的政策，笔者希望香港未来的楼市将会继续健康发展，准买家应该考虑实际需要及自身购买力去决定现时是否最合适的时机去入市。
2023年5月23日
