物业市场复常了吗？
香港在过去三年的抗疫路上波折重重，各防疫政策及社交距离措施亦拖累了各行各业。政府于去年尾开始放宽各项防疫措施，例如取消抵港检疫、于新年与内地全面通关、到最后在3月1日宣布全面取消口罩令，在街上见到越来越多朝气勃勃的脸容。特首早前指出香港最坏时刻已经过去，笔者想借此机会从零售及写字楼市场角度探讨，香港的物业市场有否跟随防疫措施「全面复常」。
先谈疫后的新零售常态。根据入境处的统计数据，截至三月底，内地旅客的入境数字约为6.6万人，入境人数比二月全面通关的首星期多近一倍，可见自两地免检疫通关以来，内地旅客来港人数开始上升，可以带旺香港的零售气氛并刺激租赁市场之余，亦能支持零售铺面的市场价值。 以往传统的高租金租户如药房及钟表珠宝等虽仍有零星租赁个案，但租金水平还与昔日有所距离。取而代之有近年新兴的租户，例如特色餐饮业、画廊及装置艺术展览、中高端品牌的街头服饰等，虽然以上行业的承租能力未必达至最高，但他们能激活租赁市场，带动人流，为零售物业市场发挥正面作用。
至于写字楼市场方面，商界过往对香港何时全面通关仍是未知之数，令不少外资企业决定缩小在港的规模甚至撤租，导致写字楼市场表现欠佳。笔者认为港府是有意要香港在国际资金市场抢回一席位，政府自宣布开关后， 开始有国外及中资公司的写字楼租赁个案，笔者近日来亦收到中资公司的查询，希望分析香港的写字楼市场，了解其投资或发展机会。将于年底落成的中环甲级商厦The Henderson亦有不少外资公司的预租个案，除上年有奢侈品拍卖行佳士得及美资机构等预租之外，三月中亦见加拿大退休金计划投资局预租其2.8万呎楼面，作部门整合及同区搬迁。由于核心区写字楼租金已回落到一个比较合理的水平，市场上见到租户重新考虑核心区楼面，出现「再中心化」的情况，从而带动整体写字楼市场的流动性。
笔者对香港的非住宅物业市场前景是有信心的，还望政府可有效施政，透过政策及业界的支持改善香港的楼市及经济，让市民的生活也「全面复常」。
2023年4月6日
