投資物業意欲取決於經濟情況

盧展豪

2023-05-03 15:33

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政府公布3月辣招收入達8億，按月大升44%，涉及376宗辣招稅個案，按月大增60.7%，為超過一年來新高。當中，反映非本地買家入市的買家印花稅（BSD），在3月份錄得92宗，更按月大升50.8%。不過，雖然數字回升，內地人置業需要卻未必能持續。

內地人來港買樓意欲高，主要是由於香港法律制度完善，買賣物業透明度高，隨時可賣樓套現。但如今轉移資產難度大增，令可投入香港樓市的資金亦減少。3月辣招稅收入增，主要反映整個市場較之前樂觀，買家入市意欲增，市場整體成交增加下，帶動辣招宗數及金額回升。不過，4月成交宗數已較3月回落，反映經濟基本面仍然是相當差。

現時香港成交不算熾熱，樓價一直平穩，撤辣在現時環境下有其必要，因香港不是封閉城市，對外容易流走資金，若印花稅成本太高，投資者便會轉到其他市場。雖然政府早前調整從價印花稅稅階，但針對的主要為首置人士，這批人買樓按揭成數較高，要通過壓力測試不是易事。加上過去數年受疫情影響，全球經濟表現都不理想，令可以投資的資金亦減少。

事實上，在經濟不景下，即使取消辣招，樓價亦不會大升。政府早於2020年取消非住宅物業印花稅，但成交價量都未見有很大升幅。歸根究底，買家是因為市場有機會，能帶來回報才會投資。香港為全球最遲開關的城市之一，而內地不少廠家都在苦苦經營，經濟下行令投資意欲減少。

依筆者所見，值不值得投資，要講經濟好不好；經濟好不好，是基於來港人數多寡。城市人口有流動，就代表租務需求自然會增加。上月訪港旅客人數接近250萬，其中內地旅客亦接近200萬人，旅客來港，對零售及飲食業有直接幫助，通關後相信有不少機會。另外，寫字樓過去數年都受疫情打擊，過去數年有不少公司撤出，料復常後，外資及內地企業將逐步回港，或將現較強勁反彈。

2023年5月3日