世博加賭場 造就大阪民宿黃金世代
再一次證明我們FMI Japan當初重注投資大阪物業是正確的決定！繼2025年世博會落實在大阪舉行後，日本政府亦在4月中正式批准在大阪建造全國首間賭場連度假區，目標在2029年下半年開業。項目選址大阪灣人工島「夢洲」，總面績接近50萬平方米(約538.2萬方呎)，估計每年可吸引國內外遊客約2000萬人次，帶來5200億日圓(約308億港元)直接收入。日本首相岸田文雄更表明要令關西地區成為「向世界宣傳日本魅力的旅遊據點」。
早在疫情前的幾年，我已經預告大阪物業價值的升幅將勢不可擋，它的競爭力將進一步跟東京拉近。眼看它由2017年申請舉辦世界博覽會、2018年計畫申請興建賭場，日本三大王牌——奧運、世博和賭場，有兩張都落在大阪身上，到現在落實推動多個旅遊業計畫，當地政府對發展旅遊業的不遺餘力，就知道大阪未來數十年的發展是潛力無限。當大部同行都在賣東京樓的年代，我們FMI已經開始跟大阪的發展商接洽合作機會，代理多個大阪項目；與此同時，我們亦開始投放大量資源去搵地買地、主攻開發大阪的核心地段的全新項目。
我成日跟大家說買樓要買有潛力的，大阪的物業就是最好的例子。我們早幾年以發展商身份到大阪買地時，雖然過程中遇到不少的困難，作為外國人，跟日本人溝通本來已經不容易，了解各類許可證、牌照亦非常費時，但是正因為把握到最好的時機，我們仍能以合理的價錢買到幾塊心水的地皮，這個亦是很多客人問為甚麼FMI Japan自家發展的項目可以坐擁優秀的地理位置，同時售價貼地的秘密。
我們先後推出的四個自家發展、可經營民宿的The Peak Series大阪項目，它們全都靠近市中心，而且旺中帶靜，加上比起傳統日本酒店空間感大得多，幾個項目各有特色，當中三個項目已發售的項目更是火速售罄，民宿出租率均達九成。我自己作為一個發展商加代理，我每次到大阪都會盡量租住The Peak Series的項目，那樣我才知道客人的體驗和有甚麼地方需要改善，但這幾次到大阪，我都總有數天租不到自己建築的物業，因為實在預訂率太高，不過能為客人賺到回報，我自己都感到很滿意。
現正售銷的第四個項目The Peak Chiyozaki ~ Osaka Dome，位於大阪市西區千代崎二丁目，鄰近著名地標大阪巨蛋，步行五分鐘即達大型購物商場、超市、餐廳等，有齊各項生活所需。交通方面亦是四通八達，坐擁3站3綫的鐵路優勢，乘搭JR、阪神電鐵及地下鐵，4分鐘直達難波，5分鐘直達心齋橋，16分鐘直達梅田，項目尚餘少量單位，入場費180萬港元起，回報可達5%。
年頭的時候我已經很語重心「翔」的跟大家講過，日本物業市場將會在疫後強勢回歸，日本物業最值得投資的原因是它不貴之餘，而且升值潛力高。更加有不少投資者開始投資日本全幢物業，日本的全幢物業有平有貴，視乎樓齡和地區而定，回報率由5%至10%。以一幢位於大阪道頓堀的中小型全幢住宅連地皮計，售價不足450萬港元，現收租金回報5%；另一幢位於東京千葉市的物業連地皮，售價830萬港元，現收年租68萬，回報高達8.3%。
我們在這五年內賣出超過20幢日本酒店、商業及住宅大廈，項目遍及東京、大阪、京都等一綫城市。趁現在日本仍處於「四低一高」低利息、低匯率、低樓價、低印花稅、回報高的時期，就是入手日本全幢物業的最佳時機，比起日圓高位時期，現在入市變相八折，加上大阪投資前景明朗，預計未來數年大阪樓價連匯率的升值空間達四成。正所謂「大阪過後無機搭」，現在不入手，消耗完現有的貨尾，投資者便要捱貴貨了。
2023年4月27日
