張日強 - 群盤連環搶攻力吸用家投資客｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2023-03-06 00:00 HKT

產經專欄

內容

受到多項利好消息帶動，整體樓市亦急速升溫，加上日前政府公佈2項數據（包括差餉物業估價署及土地註冊處最新數據），明顯令準買家入市信心大增。發展商亦把握近期的旺勢，紛紛趁勢推盤應市，一時間新盤及貨尾盤突然旺起來，睇樓成交量都有不俗反應。

至於二手樓市場同樣受到刺激，各區屋苑的問盤及睇樓情況亦相對活躍，以致不少藍籌屋苑的成交量明顯升溫。上周先後開售的2個焦點盤（藍田及屯門盤）亦「食正條水」頻頻熱銷，其中屯門大盤即日更沽清352伙。
焦點盤「食正條水」頻頻熱銷

「疫情逐步緩和，隨着兩地通關，加上本港銀行未有跟隨美國加息步伐，市場準買家亦開始恢復入市信心，令睇樓及交投量都有顯著升幅，及後差餉物業估價署公佈的1月份最新數據顯示，樓價指數錄得止跌回升的實況，1月私宅售價指數報336.1，按月回升0.6%，結束長達7個月的跌浪，並逐步走出谷底。此外，據土地註冊處最新數據顯示，上月整體樓宇買賣錄5980宗，較1月的4427宗上升約35%。有關宗數更創去年6月的6290宗後的8個月新高，同時亦是連升2個月，反映多項利好消息帶動下，準買家入市信心增強，以致帶動整體交投量急速升溫。」一間大型代理行董事指，受到多項利好因素刺激，準買家入市步伐明顯加快，尤其政府公佈的實質數據，明顯對市場打下一支強心針，加上財政預算案公佈的寬減印花稅，對樓價1000萬以下的中細價樓有一定的支持作用，以致準買家亦加快入市步伐，令上月整體成交量較1月份大幅上升，預期3月整體成交量亦再度升溫。

自踏入今年以來，市況已逐步復常，新盤及貨尾盤都有不俗表現，尤其市場多項利好消息帶動下，樓市亦逐步漸入佳境。發展商更把握近期旺勢推盤出擊，從收票數字亦反映市場有極大動力，上述2個焦點盤亦已引領大批客源湧出來。

雖然整體樓市已逐步走出谷底，惟市況仍未完全復甦，預期一眾發展商亦會把握近日的旺勢，並於本月陸續推盤應市，以便力吸市場用家及投資者。
張日強