張日強 - 屯門新盤每呎1.32萬低開搶攻｜樓聲隨筆
張日強
2023-02-22 00:00
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疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，在兩地通關效應下，加上本港未有跟隨美國加息步伐，令市場買家入市信心大增，發展商亦把握近日旺勢，紛紛推盤開價應市。繼日前市區藍田新盤率先以低市價搶攻後，位於新界屯門大型新盤亦於昨日緊接開價，該盤以每呎1.32萬推出，與去年7月開價時每呎1.31萬相若，今次首批推出146伙，最低入場價約425萬，由於開價明顯較市價為低，預期將可引領大批上車客源入票。
「近日市況明顯好轉，發展商亦把握近日旺勢，紛紛為旗下新盤造勢及推廣，部份更開價率先搶攻，繼藍田新盤上周率先開價後，新界屯門大型新盤亦乘勢開價搶灘，該盤昨日率先推出首批146伙，每呎開價1.32萬，較去年7月首度推出的第1期首批165伙，當時每呎開價約1.31萬，明顯與去年開價差不多，今次入場價約425萬。由於該批推售單位面積由305至703方呎，戶型涵蓋1至3房戶，選擇戶型更多元化，預期可吸納更多客源，並可測試出市場的反應。另外，該盤更首次推出息口補貼優惠，買家於按揭時承造按揭，首1個月供款起計算，3年內若息口調高，集團會保障買家繳付息口差價，參照第1期供款息口，以高者為準，最高補貼約為樓價1%，預期都可吸納一批因擔憂息口問題的準買家。」一間大型代理行董事指，由於該盤開價較區內二手樓價低約10%，加上整體市況漸見復甦，預期將可引領大批客源湧出來，並可取得不俗銷情。
事實上，整體市況已見好轉，多個新盤及貨尾盤陸續推出應市，可讓市場買家有更多的選擇，預期可掀起新一輪推盤動力。
張日強
「近日市況明顯好轉，發展商亦把握近日旺勢，紛紛為旗下新盤造勢及推廣，部份更開價率先搶攻，繼藍田新盤上周率先開價後，新界屯門大型新盤亦乘勢開價搶灘，該盤昨日率先推出首批146伙，每呎開價1.32萬，較去年7月首度推出的第1期首批165伙，當時每呎開價約1.31萬，明顯與去年開價差不多，今次入場價約425萬。由於該批推售單位面積由305至703方呎，戶型涵蓋1至3房戶，選擇戶型更多元化，預期可吸納更多客源，並可測試出市場的反應。另外，該盤更首次推出息口補貼優惠，買家於按揭時承造按揭，首1個月供款起計算，3年內若息口調高，集團會保障買家繳付息口差價，參照第1期供款息口，以高者為準，最高補貼約為樓價1%，預期都可吸納一批因擔憂息口問題的準買家。」一間大型代理行董事指，由於該盤開價較區內二手樓價低約10%，加上整體市況漸見復甦，預期將可引領大批客源湧出來，並可取得不俗銷情。
事實上，整體市況已見好轉，多個新盤及貨尾盤陸續推出應市，可讓市場買家有更多的選擇，預期可掀起新一輪推盤動力。
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