鄭偉舜 - 大灣區樓市回暖｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2023-02-20 00:00 HKT
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通關首周大灣區9大城市樓市回暖。廣州成交按年上漲35.3%；惠州按年增長714.5%；深圳二手房成交量大增86%；東莞按年增長29.1%；珠海：北京、上海、香港客殺到，住宅商辦均熱銷，各方數據力證樓市回暖。
首先是因為春節假期成交停止，導致回來後形成數據暴漲境況。其次需求延後也有很大原因，春節前全國人民經歷就像坐過山車一樣，先是疫情毫無預兆結束，緊接全國人民大病一場，大家的心思全都放在「羊」上，別說出門買樓，就連外出吃飯都不太情願，包括很多看房辦理過戶等動作都停滯，不少人選擇提前回家過年，這個過程整整持續一個多月，一直等到春節回來後市場才回歸正常。
所以春節回來後第一周市場數據出現暴增，屬於情理之中。只是這股回暖潮能夠持續下去？剛剛過去的周末，深圳不動產登記中心發佈公告，不動產登記主要是和二手房買賣相關，新年回來後，很多低價二手筍盤開始被市場搶光，交易量增加，不動產登記業務中的過戶業務也會增加。我們知道這2年深圳二手房成交量一直低迷，2021年成交40699套，去年全年才成交21701套房子，相比前幾年大幅縮水。不動產登記的服務人員都習慣之前量少的節奏，現在需求突然暴增，只能延長服務時間。
不僅深圳，內地很多二線城市都火起來。現在行情其實各大城市依舊很分化，像深圳今年大漲可能性不大，主要是逐漸回歸理性。但這種時候其實就是最適合剛需上車，等明年真的價格上了，就不願意看到大家高位上車。但實際情況是，深圳從2021年初開始跌，一直到2022年下半年，深圳二手房價格普遍回調20%至30%，甚至超過我的預料。
環球樓市評論人
鄭偉舜
首先是因為春節假期成交停止，導致回來後形成數據暴漲境況。其次需求延後也有很大原因，春節前全國人民經歷就像坐過山車一樣，先是疫情毫無預兆結束，緊接全國人民大病一場，大家的心思全都放在「羊」上，別說出門買樓，就連外出吃飯都不太情願，包括很多看房辦理過戶等動作都停滯，不少人選擇提前回家過年，這個過程整整持續一個多月，一直等到春節回來後市場才回歸正常。
所以春節回來後第一周市場數據出現暴增，屬於情理之中。只是這股回暖潮能夠持續下去？剛剛過去的周末，深圳不動產登記中心發佈公告，不動產登記主要是和二手房買賣相關，新年回來後，很多低價二手筍盤開始被市場搶光，交易量增加，不動產登記業務中的過戶業務也會增加。我們知道這2年深圳二手房成交量一直低迷，2021年成交40699套，去年全年才成交21701套房子，相比前幾年大幅縮水。不動產登記的服務人員都習慣之前量少的節奏，現在需求突然暴增，只能延長服務時間。
不僅深圳，內地很多二線城市都火起來。現在行情其實各大城市依舊很分化，像深圳今年大漲可能性不大，主要是逐漸回歸理性。但這種時候其實就是最適合剛需上車，等明年真的價格上了，就不願意看到大家高位上車。但實際情況是，深圳從2021年初開始跌，一直到2022年下半年，深圳二手房價格普遍回調20%至30%，甚至超過我的預料。
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