陳啟豪 - 你好香港 重新出發|二叔公啟事錄

中港正式通關,內地旅客重臨香港,尤其取消預約配額及核酸檢測後首日合共28.4萬人次出入境,雖未恢復疫情前盛況,但至少踏上復常之路,對商舖物業市場來說,無疑是好消息。

隨著市場氣氛轉好,零售行業最壞時刻已過,尤其是藥房、鐘錶珠寶等較受遊客歡迎的消費品率先受惠,相信核心地區空置高企情況將逐步消失。根據土地註冊處數字,商業物業銷售總交易量於1月按月上升30%至1376宗,正正反映市場信心回歸。經歷3年疫情,舖市已經跌得相當殘,如今見到復常曙光,投資者較以往積極部署入市「執荀貨」無可厚非,預計全年賣買成交量會顯著反彈,惟價格未必會大升。

參考其他地方放寬防疫措施的經驗,旅客重臨要恢復至疫前水平需要一段時間,而疫情期間旅客外遊模式、消費習慣亦有待觀察,估計舖市最快需要等到下半年才更明朗化。同時,值得注意的是,今年商舖供應量較多,達到540萬方呎,為近20年來單一年份最高,主要由於多個大型商業項目或住宅項目商場部份落成,包括啟德AIRSIDE、大圍THE WAI及觀塘Milennity等,相信對整體租金升幅會有一定影響,業主開價不會過份進取。

早前特首李家超啟動「你好,香港!」大型旅遊宣傳計劃,豪派50萬張免費機票及100萬份消費優惠券,向全球旅客發出熱切邀請,可謂誠意十足。筆者感受到,香港閉關3年終於準備好重新出發、急起直追,期望不止是零售旅遊,金融、工商貿易等各行各業亦早日復常,甚至更勝疫前。
靄華押業主席
陳啟豪
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