大阪旅客更愛住民宿
農曆新年假期過後，不少同事從日本回港，問起他們的新年過得如何，他們劈頭第一句都是「好多人，成街都係香港人。」香港人到底有多愛日本？從數據便可以看到。根據日本國家旅遊局（JNTO）一月的數據顯示，在2022年共有約27萬名港人到訪日本。日本去年10月才正式開關，即這27萬人中，大多數都是在10月後才到訪，而根據日本觀光廳的數字顯示，香港旅客於去年第四季在日本的總消費額為約44.9億港元，排全球第二，人均消費額為約1.6萬港元，則排第一。我一早斷言只要日本一開關，旅遊業必然快速反彈，果然不出我所料。
我自己本身都非常喜歡日本這個地方，它有一種很神奇的魔力，是會令你覺得每一個消費都是一個享受。在香港吃一碗50元的車仔麵，你可能會嫌貴；但如果在日本吃一碗1000円（約港幣60元）的拉麵，你會覺得很抵，因為日本不論是質素還是服務態度，都做到令人非常滿意，這亦是很多香港人很捨得花錢在日本的原因。如果硬要挑剔，問我日本不好的地方，相信很多人都會同意，日本的酒店房真的實在太細。自從發明了民宿後，旅行住宿多了更多選擇，近十年不少人去旅遊都會選擇居住在民宿，不用再屈就在面積細小的酒店。
大阪是日本唯一可以全年經營民宿的特區，我們公司早幾年設立「FMI Japan 株式会社」，當時在大阪開發的系列物業The Peak Series，也開始陸續交樓和出租成民宿了。以The Peak Tengachaya為例，交樓才一年多，今時今日它已經成為日本國內旅客喜愛的民宿之一，這幾個月的出租入住率達百分百，很多租客都反映最鍾意其面積夠大，而且鄰近車站，非常方便。每次見到買家的投資得到回報，我都感到非常驕傲，也見證了我們在日本辛苦建立回來的成果。
一個項目有沒有投資價值，要看投資成本和回報。日圓雖然比起最低位時期開始回升，但現在6算仍屬低水，投資日本物業可謂非常划算，比起早幾年買仍等同享有「八折優惠」。大阪乃日本的旅遊旺區，物業的租金回報非常理想。我們的另一項目The Peak Chiyozaki ~ Osaka Dome，同樣符合經營民宿的要求，以營運民宿的租金回報可達五、六厘。日本銀行早前放寛了海外買家按揭貸款上限至七成，而且按揭利率僅2.7%，比香港的按揭利率還要低，代表銀行以至整體樓市有信心，入手日本物業的門檻同時大大降低。不過該項目現只剩餘少量單位，有興趣的朋友要盡快向我們同事查詢了。
在日本，不論是東京還是大阪，物業投資的競爭都是相當激烈，除了香港投資者，近年更是愈來愈多新加坡投資者搶入市場，分一杯羹。東京新盤供應少之有少，早前於有一個位於東京都板橋區的全新樓盤，距離池袋只有十分鐘車程，一開售已被日本當地人和新加坡客掃清。至於大阪，雖然新樓供應量比東京多，不少投資者都看準「經營民宿」這塊肥豬肉，大阪樓盤的爭奪戰只會愈來愈更激烈。
再加上大阪各方面配套不斷傳出利好樓市因素，JR西日本近日宣布由今年3月18日起，JR特急HARUKA會停「北梅田站（大阪站）」，由關西機場去大阪梅田，車程時間會由71分鐘大大縮減至47分鐘，每日往返班次多達60班，即每隔約30分鐘便有一班車，對旅客而言非常方便。去年年末我們買下大阪黑門市場的一塊地皮，準備興建我們The Peak Series的第五幢物業，這不單止是一項投資，亦是代表我們對日本樓市和民宿市場的未來充滿了無限的信心。
2023年2月2日
