張日強 - 終止13年升勢 去年樓價跌15%｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-28 00:00 HKT
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疫情於過去一年持續肆虐，整體樓市亦見下滑。受到市道回軟打擊，以及踏入加息周期，令到發展商減少或放慢推盤步伐，二手樓市亦同樣大受影響，樓價亦持續下跌。據差估署最新數據顯示，12月私宅售價指數報332.5點，按月跌2.03%，屬連跌7個月，創2017年4月後新低。此外，總結去年全年樓價跌幅高達約15%，終止了連續13年的升勢。
「受到疫情持續肆虐下，過去一年樓市表現下滑，整體成交量亦見回落，發展商分別減少及放慢推盤步伐，市場未有新盤的指標下，二手樓市同樣受到打擊，各大屋苑分別以減價作招徠，大部份成交都以低市價主導，以致樓價錄得級級下跌的實況。據差估署最新數據顯示，12月私宅售價指數按月跌2.03%，連跌7個月，創2017年4月後新低。此外，總結去年全年樓價跌幅高達約15%，終止了連續13年的升勢。各類單位指數按月跌幅最多為面積432至752方呎單位，按月跌2.2%；其次為面積753至1075方呎單位，按月跌2.02%。至於面積431方呎或以下單位，亦按月跌約1.8%；面積1076至1721方呎單位也按月跌0.81%。而面積1722方呎或以上的大單位則按月升約2.1%。」一間大型代理行董事指，受到疫情過去一年持續肆虐，樓市亦大受打擊，發展商亦減少及減慢推盤步伐，市場未有新盤指標下，二手屋苑頻頻以減價作招徠，大部份的成交都是低市價主導，樓價亦錄得下跌的實況。
另外，上月租金指數報175.9，對比11月的175.4，按月升約0.29%，結束連續3個月跌勢；而總結去年私宅租金指數累跌3.72%。
張日強
「受到疫情持續肆虐下，過去一年樓市表現下滑，整體成交量亦見回落，發展商分別減少及放慢推盤步伐，市場未有新盤的指標下，二手樓市同樣受到打擊，各大屋苑分別以減價作招徠，大部份成交都以低市價主導，以致樓價錄得級級下跌的實況。據差估署最新數據顯示，12月私宅售價指數按月跌2.03%，連跌7個月，創2017年4月後新低。此外，總結去年全年樓價跌幅高達約15%，終止了連續13年的升勢。各類單位指數按月跌幅最多為面積432至752方呎單位，按月跌2.2%；其次為面積753至1075方呎單位，按月跌2.02%。至於面積431方呎或以下單位，亦按月跌約1.8%；面積1076至1721方呎單位也按月跌0.81%。而面積1722方呎或以上的大單位則按月升約2.1%。」一間大型代理行董事指，受到疫情過去一年持續肆虐，樓市亦大受打擊，發展商亦減少及減慢推盤步伐，市場未有新盤指標下，二手屋苑頻頻以減價作招徠，大部份的成交都是低市價主導，樓價亦錄得下跌的實況。
另外，上月租金指數報175.9，對比11月的175.4，按月升約0.29%，結束連續3個月跌勢；而總結去年私宅租金指數累跌3.72%。
張日強
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