张日强 - 终止13年升势 去年楼价跌15%｜楼声随笔
张日强
2023-01-28 00:00 HKT
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疫情于过去一年持续肆虐，整体楼市亦见下滑。受到市道回软打击，以及踏入加息周期，令到发展商减少或放慢推盘步伐，二手楼市亦同样大受影响，楼价亦持续下跌。据差估署最新数据显示，12月私宅售价指数报332.5点，按月跌2.03%，属连跌7个月，创2017年4月后新低。此外，总结去年全年楼价跌幅高达约15%，终止了连续13年的升势。
「受到疫情持续肆虐下，过去一年楼市表现下滑，整体成交量亦见回落，发展商分别减少及放慢推盘步伐，市场未有新盘的指标下，二手楼市同样受到打击，各大屋苑分别以减价作招徕，大部份成交都以低市价主导，以致楼价录得级级下跌的实况。据差估署最新数据显示，12月私宅售价指数按月跌2.03%，连跌7个月，创2017年4月后新低。此外，总结去年全年楼价跌幅高达约15%，终止了连续13年的升势。各类单位指数按月跌幅最多为面积432至752方呎单位，按月跌2.2%；其次为面积753至1075方呎单位，按月跌2.02%。至于面积431方呎或以下单位，亦按月跌约1.8%；面积1076至1721方呎单位也按月跌0.81%。而面积1722方呎或以上的大单位则按月升约2.1%。」一间大型代理行董事指，受到疫情过去一年持续肆虐，楼市亦大受打击，发展商亦减少及减慢推盘步伐，市场未有新盘指标下，二手屋苑频频以减价作招徕，大部份的成交都是低市价主导，楼价亦录得下跌的实况。
另外，上月租金指数报175.9，对比11月的175.4，按月升约0.29%，结束连续3个月跌势；而总结去年私宅租金指数累跌3.72%。
张日强
「受到疫情持续肆虐下，过去一年楼市表现下滑，整体成交量亦见回落，发展商分别减少及放慢推盘步伐，市场未有新盘的指标下，二手楼市同样受到打击，各大屋苑分别以减价作招徕，大部份成交都以低市价主导，以致楼价录得级级下跌的实况。据差估署最新数据显示，12月私宅售价指数按月跌2.03%，连跌7个月，创2017年4月后新低。此外，总结去年全年楼价跌幅高达约15%，终止了连续13年的升势。各类单位指数按月跌幅最多为面积432至752方呎单位，按月跌2.2%；其次为面积753至1075方呎单位，按月跌2.02%。至于面积431方呎或以下单位，亦按月跌约1.8%；面积1076至1721方呎单位也按月跌0.81%。而面积1722方呎或以上的大单位则按月升约2.1%。」一间大型代理行董事指，受到疫情过去一年持续肆虐，楼市亦大受打击，发展商亦减少及减慢推盘步伐，市场未有新盘指标下，二手屋苑频频以减价作招徕，大部份的成交都是低市价主导，楼价亦录得下跌的实况。
另外，上月租金指数报175.9，对比11月的175.4，按月升约0.29%，结束连续3个月跌势；而总结去年私宅租金指数累跌3.72%。
张日强
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