张日强 - 测试到位 群盘部署周内抢攻｜楼声随笔
张日强
2023-01-30 00:00 HKT
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受疫情稍稍缓和带动，市场气氛亦见好转，加上月初两地通关效应下，对本港的确带来经济裨益，同时亦推动地产市场的发展，尤其农历新年长假期货尾盘表现令人鼓舞，发展商推出不同优惠力吸各路客源，销售成绩明显好转。除了中型新盘外，豪宅新盘同样表现瞩目，造价更屡创新高，而推出的货尾盘销情也有不俗表现，反映近日市况稍见回升，发展商亦把握近日的旺势，本周内将群起造势及软销活动，预期下月将有多个新盘齐齐出击。
新盘货尾销情表现不俗
「受到疫情持续缓和，市场气氛亦渐见好转，加上两地通关后带来正面效应，尤其刚过去的农历新年长假，发展商推出的货尾盘以不同优惠促销，市场反映不俗，当中尤以中细价盘表现最为突出。其中，北部都会区的新盘频录交投更成为市场主导。此外，连带豪宅市场亦受到推动，多个豪宅新盘的成交及造价均创出新高纪录，更有老牌家族大手扫货的实例。其中，何文田豪宅盘获大家族斥逾4.7亿扫货，部份呎价更达5.14万。另外，鸭脷洲现楼新晋豪宅盘日前以招标沽出1伙，成交价1.8亿，每呎造价约5.05万，成交价及呎价均创该盘新高纪录。此外，启德新盘亦同样取得理想销情，单日更连录5宗成交，其中1伙更以逾1亿成交，每呎造价更高达5万，同样创出项目新高纪录，反映近日豪宅新盘纷录富豪用家承接，市况有升温之势。」一间大型代理行董事指，在市况急速回稳的实况下，加上农历新年期间新盘货尾先后取得不俗的销情，同时亦测试出市场的承价水平，发展商遂把握近日旺势，部署于周内推盘软销及推广等，预期下月可群起出击。
事实上，疫情稍见缓和，加上月初两地正式通关后，新盘及二手屋苑的睇楼及成交量都有所回升，尤其在刚过去的农历新年长假，新盘货尾都有不俗表现，豪宅新盘亦受带动，发展商将把握近日旺势，加快推盘步伐，并部署于周内为旗下楼盘推广及软销等。由于近日市况明显好转，周内最少都有3个全新盘于市场曝光，预期下月将有多个新盘随时抢推，料可为市场增添新景象。
张日强
新盘货尾销情表现不俗
「受到疫情持续缓和，市场气氛亦渐见好转，加上两地通关后带来正面效应，尤其刚过去的农历新年长假，发展商推出的货尾盘以不同优惠促销，市场反映不俗，当中尤以中细价盘表现最为突出。其中，北部都会区的新盘频录交投更成为市场主导。此外，连带豪宅市场亦受到推动，多个豪宅新盘的成交及造价均创出新高纪录，更有老牌家族大手扫货的实例。其中，何文田豪宅盘获大家族斥逾4.7亿扫货，部份呎价更达5.14万。另外，鸭脷洲现楼新晋豪宅盘日前以招标沽出1伙，成交价1.8亿，每呎造价约5.05万，成交价及呎价均创该盘新高纪录。此外，启德新盘亦同样取得理想销情，单日更连录5宗成交，其中1伙更以逾1亿成交，每呎造价更高达5万，同样创出项目新高纪录，反映近日豪宅新盘纷录富豪用家承接，市况有升温之势。」一间大型代理行董事指，在市况急速回稳的实况下，加上农历新年期间新盘货尾先后取得不俗的销情，同时亦测试出市场的承价水平，发展商遂把握近日旺势，部署于周内推盘软销及推广等，预期下月可群起出击。
事实上，疫情稍见缓和，加上月初两地正式通关后，新盘及二手屋苑的睇楼及成交量都有所回升，尤其在刚过去的农历新年长假，新盘货尾都有不俗表现，豪宅新盘亦受带动，发展商将把握近日旺势，加快推盘步伐，并部署于周内为旗下楼盘推广及软销等。由于近日市况明显好转，周内最少都有3个全新盘于市场曝光，预期下月将有多个新盘随时抢推，料可为市场增添新景象。
张日强
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