張日強 - 屋苑再現「零議價」成交實錄｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-26 00:00 HKT
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疫情稍見回穩，加上日前通關等利好消息帶動，新盤及二手市場都有不俗表現，發展商更乘勢推新春盤應市，連日來銷情亦有不俗反應，市場氣氛已見好轉，部份新盤成交量及造價也創出新高。至於二手屋苑亦同樣受惠，部份屋苑的造價有回穩跡象，甚至錄得市價成交，也有業主堅持放盤單位的叫價，最終以「零議價」成交，反映市場準買家入市步伐明顯加快。
「受到疫情緩和，加上兩地通關效應帶動，對本港零售業有明顯的推動作用，尤其旅遊區更即時旺起來，除了零售業受到帶動外，整體樓市氣氛亦見好轉，近期新盤及二手樓市成交及造價表現不俗，部份業主對後市亦有一定的信心，於是紛紛心雄起來，堅持放盤單位的叫價，並沒有提供議價空間，日前就先後錄得多宗『零議價』成交個案，包括馬鞍山福安花園成交，單位面積568呎，屬2房2廳間隔，並享有海景，單位放盤僅一日，迅速獲買家『零議價』以660萬承接，每呎造價約1.1萬。另一宗為同區嵐岸成交，單位面積約701呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤2個月，獲買家『零議價』900萬承接，每呎造價約1.2萬，反映部份業主堅持『零議價』後亦錄得成交。」一間大型代理行董事指，市況明顯好轉，尤其自本月初兩地通關後，整體樓市亦逐步回穩，新盤及二手樓市都有不俗表現，以致不少業主亦心雄起來，並未有提供議價空間。
事實上，過去數天新春長假期，新盤及二手市場的睇樓及成交量都有不俗表現，發展商推出不同優惠力吸客源，二手業主亦將議幅收窄，甚至「零議價」等，反映市況有回穩跡象。
張日強
「受到疫情緩和，加上兩地通關效應帶動，對本港零售業有明顯的推動作用，尤其旅遊區更即時旺起來，除了零售業受到帶動外，整體樓市氣氛亦見好轉，近期新盤及二手樓市成交及造價表現不俗，部份業主對後市亦有一定的信心，於是紛紛心雄起來，堅持放盤單位的叫價，並沒有提供議價空間，日前就先後錄得多宗『零議價』成交個案，包括馬鞍山福安花園成交，單位面積568呎，屬2房2廳間隔，並享有海景，單位放盤僅一日，迅速獲買家『零議價』以660萬承接，每呎造價約1.1萬。另一宗為同區嵐岸成交，單位面積約701呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤2個月，獲買家『零議價』900萬承接，每呎造價約1.2萬，反映部份業主堅持『零議價』後亦錄得成交。」一間大型代理行董事指，市況明顯好轉，尤其自本月初兩地通關後，整體樓市亦逐步回穩，新盤及二手樓市都有不俗表現，以致不少業主亦心雄起來，並未有提供議價空間。
事實上，過去數天新春長假期，新盤及二手市場的睇樓及成交量都有不俗表現，發展商推出不同優惠力吸客源，二手業主亦將議幅收窄，甚至「零議價」等，反映市況有回穩跡象。
張日強
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