張日強 - 通關帶動各方部署搶先機｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2023-01-09 00:00

產經專欄

內容

兩地正式通關，率先帶來經濟的效益，尤其零售市況將轉趨向好，上周股市更率先彈起來，樓市亦受到推動，當中包括新盤貨尾及二手市場亦順勢反彈，交投量明顯升溫，尤其是位處北都的多個新盤，洽售的個案明顯增加，料發展商將會重新部署推盤策略，以便搶吸各路客源。至於二手樓市同樣受惠，業主受到近日交投升溫影響令心態轉強，推出市場放盤的單位叫價亦收窄議價空間，有部份更索性封盤不賣，觀察最新市況後再作定案。受到多項利好的消息帶動，預期各方都會把握市況，部署不同策略以便搶佔先機。

「一直受疫情持續肆虐，以及銀行加息等因素打擊，過去一年整體樓市都受到影響，惟政府近日放寬多項防疫措施，加上日前內地正式通關等利好消息帶動，發展商亦順勢加快推盤步伐，尤其是近日北都盤成交量急速升溫，由於銷情頗為不俗，遂促使發展商連環加推應市。除了北都盤銷情不俗外，部份位處港島及市區的豪宅盤亦乘勢推出，大部份採取限量招標形式。由於過往這類豪宅盤都受到內地客及新香港人追捧，發展商採取招標推出，正好測試市場的反應，預料中細價及豪宅盤都有機會帶動升溫。至於二手市場同樣受到帶動，過往頻頻錄得減價蝕讓的個案已見減少，取而代之出現了業主反價的實況，並且錄得不少反價成功得手個案。業主心態趨強，對後市亦增加信心，明顯心雄起來，以致紛紛將放盤單位重新部署。除了錄得反價成功得手外，甚至錄得高市價成交，過往經常可議價的洽商，罕有地出現『零議價』，反映部份業主的放盤『無價講』。此外，部份業主索性將放盤單位封盤，待市況明朗後再作部署。」一間大型代理行董事指，就以剛過去的周六及周日情況，受到多項利好消息的帶動，整體氣氛明顯好轉，新盤及二手市場的成交量表現回穩，料短期內市況有機會反彈。

受到多項利好消息帶動下，近日新盤貨尾表現不俗，由於市況轉好，料發展商會重新部署加快推盤步伐；至於二手市場錄得的反價、高市價、零議價及封盤等個案，都集中於中細價樓市場，反映該類物業率先受惠，預期農曆新年前市況有機會出現「小陽春」。
張日強