张日强 - 通关带动 各方部署抢先机｜楼声随笔
张日强
2023-01-09 00:00 HKT
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两地正式通关，率先带来经济的效益，尤其零售市况将转趋向好，上周股市更率先弹起来，楼市亦受到推动，当中包括新盘货尾及二手市场亦顺势反弹，交投量明显升温，尤其是位处北都的多个新盘，洽售的个案明显增加，料发展商将会重新部署推盘策略，以便抢吸各路客源。至于二手楼市同样受惠，业主受到近日交投升温影响令心态转强，推出市场放盘的单位叫价亦收窄议价空间，有部份更索性封盘不卖，观察最新市况后再作定案。受到多项利好的消息带动，预期各方都会把握市况，部署不同策略以便抢占先机。
「一直受疫情持续肆虐，以及银行加息等因素打击，过去一年整体楼市都受到影响，惟政府近日放宽多项防疫措施，加上日前内地正式通关等利好消息带动，发展商亦顺势加快推盘步伐，尤其是近日北都盘成交量急速升温，由于销情颇为不俗，遂促使发展商连环加推应市。除了北都盘销情不俗外，部份位处港岛及市区的豪宅盘亦乘势推出，大部份采取限量招标形式。由于过往这类豪宅盘都受到内地客及新香港人追捧，发展商采取招标推出，正好测试市场的反应，预料中细价及豪宅盘都有机会带动升温。至于二手市场同样受到带动，过往频频录得减价蚀让的个案已见减少，取而代之出现了业主反价的实况，并且录得不少反价成功得手个案。业主心态趋强，对后市亦增加信心，明显心雄起来，以致纷纷将放盘单位重新部署。除了录得反价成功得手外，甚至录得高市价成交，过往经常可议价的洽商，罕有地出现『零议价』，反映部份业主的放盘『无价讲』。此外，部份业主索性将放盘单位封盘，待市况明朗后再作部署。」一间大型代理行董事指，就以刚过去的周六及周日情况，受到多项利好消息的带动，整体气氛明显好转，新盘及二手市场的成交量表现回稳，料短期内市况有机会反弹。
受到多项利好消息带动下，近日新盘货尾表现不俗，由于市况转好，料发展商会重新部署加快推盘步伐；至于二手市场录得的反价、高市价、零议价及封盘等个案，都集中于中细价楼市场，反映该类物业率先受惠，预期农历新年前市况有机会出现「小阳春」。
张日强
「一直受疫情持续肆虐，以及银行加息等因素打击，过去一年整体楼市都受到影响，惟政府近日放宽多项防疫措施，加上日前内地正式通关等利好消息带动，发展商亦顺势加快推盘步伐，尤其是近日北都盘成交量急速升温，由于销情颇为不俗，遂促使发展商连环加推应市。除了北都盘销情不俗外，部份位处港岛及市区的豪宅盘亦乘势推出，大部份采取限量招标形式。由于过往这类豪宅盘都受到内地客及新香港人追捧，发展商采取招标推出，正好测试市场的反应，预料中细价及豪宅盘都有机会带动升温。至于二手市场同样受到带动，过往频频录得减价蚀让的个案已见减少，取而代之出现了业主反价的实况，并且录得不少反价成功得手个案。业主心态趋强，对后市亦增加信心，明显心雄起来，以致纷纷将放盘单位重新部署。除了录得反价成功得手外，甚至录得高市价成交，过往经常可议价的洽商，罕有地出现『零议价』，反映部份业主的放盘『无价讲』。此外，部份业主索性将放盘单位封盘，待市况明朗后再作部署。」一间大型代理行董事指，就以刚过去的周六及周日情况，受到多项利好消息的带动，整体气氛明显好转，新盘及二手市场的成交量表现回稳，料短期内市况有机会反弹。
受到多项利好消息带动下，近日新盘货尾表现不俗，由于市况转好，料发展商会重新部署加快推盘步伐；至于二手市场录得的反价、高市价、零议价及封盘等个案，都集中于中细价楼市场，反映该类物业率先受惠，预期农历新年前市况有机会出现「小阳春」。
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