张日强 - 业主心雄 二手录反价得手个案｜楼声随笔
张日强
2023-01-07 00:00 HKT
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受疫情持续肆虐，以及银行加息等因素打击，整体楼市亦受影响，惟政府放宽多项防疫措施，加上通关在即等利好消息带动，发展商亦顺势加快推盘步伐，当中更以「北都」新盘最积极，由于销情不俗，遂促使发展商连环加推应市。至于二手市场同样受带动，部份业主明显心雄起来，市场先后录得反价成交得手、零议价及封盘的实况，由于对后市有一定的信心，预期农历新年前后成交量有机会反弹。
「疫情持续反复升温，本港银行亦紧随美国进入加息周期，整体市场气氛亦受影响，准买家亦放慢入市步伐，看清形势再作部署。惟内地通关在即，加上两地同步大幅放宽防疫措施，带动近期市场气氛回暖，过往频频录得减价蚀让的个案已见减少，取而代之出现了业主反价的实况，并且录得不少反价成功得手的个案。业主心态趋强，对后市亦增加信心，明显心雄起来，以致纷纷将放盘单位重新部署。除了录得反价成功得手外，甚至录得高市价成交，过往经常可议价的洽商，罕有地出现『零议价』，反映部份业主的放盘『无价讲』。此外，部份业主索性将放盘单位封盘，待市况明朗后再作部署。」一间大型代理行董事指，目前市场上录得的反价、零议价及封盘等都集中于中细价楼市场，当中包括沙田第一城、天水围嘉湖山庄、荔枝角美孚新邨、九龙湾德福花园及淘大花园、西九四小龙及将军澳等屋苑，反映该类物业率先受惠。
内地通关在即，加上政府放宽防疫措施，业主心态转趋强硬，早前部份屋苑楼价明显超跌，近日利好消息带动，市场纷纷录得反价、零议价及封盘等现象。
张日强
「疫情持续反复升温，本港银行亦紧随美国进入加息周期，整体市场气氛亦受影响，准买家亦放慢入市步伐，看清形势再作部署。惟内地通关在即，加上两地同步大幅放宽防疫措施，带动近期市场气氛回暖，过往频频录得减价蚀让的个案已见减少，取而代之出现了业主反价的实况，并且录得不少反价成功得手的个案。业主心态趋强，对后市亦增加信心，明显心雄起来，以致纷纷将放盘单位重新部署。除了录得反价成功得手外，甚至录得高市价成交，过往经常可议价的洽商，罕有地出现『零议价』，反映部份业主的放盘『无价讲』。此外，部份业主索性将放盘单位封盘，待市况明朗后再作部署。」一间大型代理行董事指，目前市场上录得的反价、零议价及封盘等都集中于中细价楼市场，当中包括沙田第一城、天水围嘉湖山庄、荔枝角美孚新邨、九龙湾德福花园及淘大花园、西九四小龙及将军澳等屋苑，反映该类物业率先受惠。
内地通关在即，加上政府放宽防疫措施，业主心态转趋强硬，早前部份屋苑楼价明显超跌，近日利好消息带动，市场纷纷录得反价、零议价及封盘等现象。
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