從鐵路罷工看倫敦住宅的價值
英國鐵路在聖誕節假期前後發動大罷工，日前跟一個已經移居英國的朋友談起罷工一事，他跟我說很慶幸當初聽了我的意見，買了倫敦Zone 2的物業。他說今次鐵路罷工對他的影響不大，居住的公寓附近有齊超級市場和餐廳，加上倫敦地鐵（Underground）在今次罷工中未有受到影響，可以如常乘搭地鐵上班。他感慨住在倫敦的還能使用地鐵，住得較遠需要每天乘搭火車通勤的同事，就只能被迫在家工作。
事實上，鐵路罷工潮在英國並不特別罕見，當鐵路工人發動罷工時，巴士站或渡輪往往都會出現長長的人龍，導致不少民眾都未能上班，或者只能留家工作。而自2022年年頭至今，英國鐵路工會已經發動過數次罷工，即使沒有表明罷工的日子，鐵路的班次都會變得非常不穩定，班次隨時延遲或突然取消。對於居住在倫敦以外、居住環境周圍沒太多社區套配的人而言，情況等同再次封城一樣，哪裏都去不了、甚麼都買不了。
我經常跟大家說倫敦樓價之所以特別貴，因為「London is London」。論生活配套方便程度，特別是不揸車的朋友，倫敦必定是居住的首選。不過，倫敦新盤多年來都供不應求，而租盤需求更在近月急升，原因是現時英國按揭利率高企，當地人不敢供樓，寧願暫時擱置他們的置業計畫，等待按揭利率回落才再考慮入市，導致潛在租客數量上升，租金亦持續上升。再者在疫情結束後，英國人不再在家工作，重返市中心生活，不少當地人搬回倫敦方便上班，加上大批港人移民，都令倫敦房屋供應緊張。
踏入2023年，我預計移民潮將會持續，愈來愈多自三年前社運後開始準備移民的人，終於等到疫情過去正式出發前往英國，倫敦物業不論是置業或租賃市場都只會愈來愈搶手。對於正計畫移居倫敦的朋友，我會建議大家有「啱心水」的項目就要盡早「扑鎚」購入。現時租金回報高，即使是短期內未會過英國的朋友，都可以先出租賺取租金回報後先住，特別是趁現在仍然有倫敦市中心核心區域還有樓盤供應。
位於倫敦Zone 2的項目One Clapham Junction，坐落在St John's Hill區，是近年一個大受年輕和高收入家庭歡迎的地區。它最大的賣點就是的地理位置優越，而且交通非常方便。它靠近Zone 1，從項目步行1分鐘即到倫敦南面的交通樞紐Clapham Junction Station（克拉珀姆交匯站），它是歐洲最繁忙鐵路站之一。 從克拉珀姆交匯站出發，一站直達Zone 1 的維多利亞站（Victoria）、8分鐘內直達滑鐵盧站（Waterloo）、20分鐘可達金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）。
除了交通，不少有小朋友的家庭最緊張的就是校網，項目坐擁Wandsworth的優秀校網區，它更是譽為 「最佳學校網區」的前十名，區內有幾所非常搶手的私立學校，包括連皇室成員都就讀Thomas's Battersea學校以及無數間優秀公立學校Belleville Primary School、Park House School及Honeywell Junior School。值得一提的還有項目周圍擁有綠化環境。Clapham坐擁600英畝的園林，包括Battersea Park和Clapham Common Park，是一個非常適合小朋友成長的環境。
2023年1月4日
