从铁路罢工看伦敦住宅的价值
英国铁路在圣诞节假期前后发动大罢工，日前跟一个已经移居英国的朋友谈起罢工一事，他跟我说很庆幸当初听了我的意见，买了伦敦Zone 2的物业。他说今次铁路罢工对他的影响不大，居住的公寓附近有齐超级市场和餐厅，加上伦敦地铁（Underground）在今次罢工中未有受到影响，可以如常乘搭地铁上班。他感慨住在伦敦的还能使用地铁，住得较远需要每天乘搭火车通勤的同事，就只能被迫在家工作。
事实上，铁路罢工潮在英国并不特别罕见，当铁路工人发动罢工时，巴士站或渡轮往往都会出现长长的人龙，导致不少民众都未能上班，或者只能留家工作。而自2022年年头至今，英国铁路工会已经发动过数次罢工，即使没有表明罢工的日子，铁路的班次都会变得非常不稳定，班次随时延迟或突然取消。对于居住在伦敦以外、居住环境周围没太多社区套配的人而言，情况等同再次封城一样，哪里都去不了、甚么都买不了。
我经常跟大家说伦敦楼价之所以特别贵，因为「London is London」。论生活配套方便程度，特别是不揸车的朋友，伦敦必定是居住的首选。不过，伦敦新盘多年来都供不应求，而租盘需求更在近月急升，原因是现时英国按揭利率高企，当地人不敢供楼，宁愿暂时搁置他们的置业计划，等待按揭利率回落才再考虑入市，导致潜在租客数量上升，租金亦持续上升。再者在疫情结束后，英国人不再在家工作，重返市中心生活，不少当地人搬回伦敦方便上班，加上大批港人移民，都令伦敦房屋供应紧张。
踏入2023年，我预计移民潮将会持续，愈来愈多自三年前社运后开始准备移民的人，终于等到疫情过去正式出发前往英国，伦敦物业不论是置业或租赁市场都只会愈来愈抢手。对于正计划移居伦敦的朋友，我会建议大家有「啱心水」的项目就要尽早「扑锤」购入。现时租金回报高，即使是短期内未会过英国的朋友，都可以先出租赚取租金回报后先住，特别是趁现在仍然有伦敦市中心核心区域还有楼盘供应。
位於伦敦Zone 2的项目One Clapham Junction，坐落在St John's Hill区，是近年一个大受年轻和高收入家庭欢迎的地区。它最大的卖点就是的地理位置优越，而且交通非常方便。它靠近Zone 1，从项目步行1分钟即到伦敦南面的交通枢纽Clapham Junction Station（克拉珀姆交汇站），它是欧洲最繁忙铁路站之一。 从克拉珀姆交汇站出发，一站直达Zone 1 的维多利亚站（Victoria）、8分钟内直达滑铁卢站（Waterloo）、20分钟可达金融区金丝雀码头（Canary Wharf）。
除了交通，不少有小朋友的家庭最紧张的就是校网，项目坐拥Wandsworth的优秀校网区，它更是誉为 「最佳学校网区」的前十名，区内有几所非常抢手的私立学校，包括连皇室成员都就读Thomas's Battersea学校以及无数间优秀公立学校Belleville Primary School、Park House School及Honeywell Junior School。值得一提的还有项目周围拥有绿化环境。Clapham坐拥600英亩的园林，包括Battersea Park和Clapham Common Park，是一个非常适合小朋友成长的环境。
2023年1月4日
