2022年全球經濟環境受到疫情拖累而表現欠佳，各國持續加息以應對通脹，導致投資市場動盪，買家觀望氣氛漸趨濃厚，加上年初第五波疫情來襲，經濟活動陷於停擺，全年工商鋪整體成交量較去年大幅下滑，2022年度暫錄得的買賣成交宗數更創下自1999年新低記錄，當中逾億元大手表現亦未如理想，成交急跌。
內憂外患夾擊加上年內兩地通關仍未落實，令投資者及財團卻步，市場逾億元成交大部分於上半年偷步尋底，下半年踏入加息周期，不少投資者在大額投資上更趨審慎，據中原(工商舖)統計，2022年全年暫錄得105宗逾億大手成交，當中下半年錄得約37宗逾億成交，較上半年急降約45%；而與去年2021年錄得的165宗相比，下跌幅度約36%。
按類別分析，酒店及工廈項目為投資者追捧對象，相信是由於投資方向靈活，有利於在疫情退減後再作規劃。酒店發展方面，以外資共居空間品牌最為積極，分別以約24.7億及約7.3億購入觀塘悅品海景酒店及旺角旭逸酒店。工商市場方面，中資財團亦頻頻在港掃入全幢工廈，華潤物流於今年5月份斥資約45.59億元向嘉里建設購入沙田及柴灣的貨倉。
2022年整體工商鋪市況主要受制於加息及疫情影響而未能延續去年的反彈趨勢，尤其9月起香港銀行跟隨美國進入加息周期，工商舖三個範疇成交量按月持續遞減，買家入市心態愈趨審慎，目前隨本港及內地相繼放寬防疫限制，加上美國開始放慢加息步伐，各利好因素陸續浮現，有助市場氣氛回暖。同時，兩地已落實通關時間表，加上本港金融服務競爭力及與內地市場互聯互通的優勢，相信可吸引更多中外企業來港，而配合施政報告提出的推動創科發展，自然帶動工商物業投資方向升級發展，工商廈物業將會受吸納。展望2023年工商鋪市況將會漸入佳境，預料投資氣氛會持續升溫，大手物業買賣交投可望會向上發展。
2022年12月30日
