工商铺全年买卖交投创新低 大手成交表现逊去年
2022年全球经济环境受到疫情拖累而表现欠佳，各国持续加息以应对通胀，导致投资市场动荡，买家观望气氛渐趋浓厚，加上年初第五波疫情来袭，经济活动陷于停摆，全年工商铺整体成交量较去年大幅下滑，2022年度暂录得的买卖成交宗数更创下自1999年新低记录，当中逾亿元大手表现亦未如理想，成交急跌。
内忧外患夹击加上年内两地通关仍未落实，令投资者及财团却步，市场逾亿元成交大部分于上半年偷步寻底，下半年踏入加息周期，不少投资者在大额投资上更趋审慎，据中原(工商舖)统计，2022年全年暂录得105宗逾亿大手成交，当中下半年录得约37宗逾亿成交，较上半年急降约45%；而与去年2021年录得的165宗相比，下跌幅度约36%。
按类别分析，酒店及工厦项目为投资者追捧对象，相信是由于投资方向灵活，有利于在疫情退减后再作规划。酒店发展方面，以外资共居空间品牌最为积极，分别以约24.7亿及约7.3亿购入观塘悦品海景酒店及旺角旭逸酒店。工商市场方面，中资财团亦频频在港扫入全幢工厦，华润物流于今年5月份斥资约45.59亿元向嘉里建设购入沙田及柴湾的货仓。
2022年整体工商铺市况主要受制于加息及疫情影响而未能延续去年的反弹趋势，尤其9月起香港银行跟随美国进入加息周期，工商舖三个范畴成交量按月持续递减，买家入市心态愈趋审慎，目前随本港及内地相继放宽防疫限制，加上美国开始放慢加息步伐，各利好因素陆续浮现，有助市场气氛回暖。同时，两地已落实通关时间表，加上本港金融服务竞争力及与内地市场互联互通的优势，相信可吸引更多中外企业来港，而配合施政报告提出的推动创科发展，自然带动工商物业投资方向升级发展，工商厦物业将会受吸纳。展望2023年工商铺市况将会渐入佳境，预料投资气氛会持续升温，大手物业买卖交投可望会向上发展。
2022年12月30日
