港岛优质工厦质素取胜 疫市租卖成交旺
港岛区工厦有价，近期柴湾区成为热门投资寻宝地，当中星味十足的柴湾工业城更成为明星名人集中地，在目前市况相对较淡静下，今年度录得3宗买卖及8宗租务成交，当中男高音歌唱家家族成功沽出柴湾工业城单位，持货十年成功获利离场，反映港岛区工厦呎价相对坚挺，投资保值力较强。
市场消息指，柴湾工业城二期16楼4室，最新成交价约968万，折合呎价约5466元，原业主为著名男高音歌唱家莫华伦家族成员，于2012年10月斥资628万购入后，一直作长线收租用途，是次易手帐面获利约340万，物业升值约54%。立法会议员谢伟俊亦十分钟情柴湾工业城，据了解，谢氏于去年以共约1376万元沽出1期中层05及06室，而该单位为他于2006年分别以125.6万及131.67万购入，持货15年，帐面获利1118万，物业升值约4.35倍；同时，谢氏过去亦曾于2017年售出2期中层一个单位，当时帐面获利约929万，物业更于14年间升值约13倍，可见柴湾工业城抗跌力相当强。
目前这幢「明星工厦」仍有多位名人持货，包括于去年入市，有演艺界「楼王」之称的任达华及歌手张敬轩亦斥资约2750万于前年(2020年)入市低层多个单位，涉及面积约5323方呎。笔者早前拜访客户顺道参观柴湾工业城，发现于1989年落成的柴湾工业城二期，楼龄33年，保养得宜，无一般旧式工厦外墙破损的问题，加上物业质素上乘，楼高21层，楼底由12.6呎至16.5呎不等，配套设施亦相当吸引，备有停车场及落货区，更可上落货柜，较其他工厦优胜。同时，由于每层楼层负重量大，由150磅至510磅不等，故单位用途更见多元化，最新广南集团宣布斥资约5280万购入低层单位作食品加工及仓储用途。
柴湾工业城二期单位多由小业主持有，可供买卖及租务的单位面积选择较多，由1293至全层11252方呎，因而买卖及租务交投量不俗，属区内指标工厦之一，加上港岛区工厦供应紧绌，预料日后造价将会平稳。
2022年11月25日
