通关效应 观塘区工厦率先反弹
新冠病毒列为风土病，本港经济亦步向复常轨迹，加上政府宣布全面通关，本港与内地经济活动渐趋频繁，工商铺市道亦见转好，投资气氛日浓，抗跌力强的工厦物业更成为市场焦点，其中观塘区工厦更成为近期入市奇疤，市场连番录得多宗买卖成交，当中由本行促成的一宗工厦买卖成交，呎价更高于同区商厦最新二手呎价，哄动东九龙，反映工厦有价有市，更令区内工厦顿时火速升温。
本行最近刚促成一宗工厦买卖成交，位于观塘开源道60号骆驼漆大厦3期4楼I室，面积约828方呎(未核实)，成交价约828万，平均呎价约1万。此呎价更创近年该厦新高。资料显示，骆驼漆大厦3期对上一宗高价成交要追溯至2017年10月，该成交为一个低层C室单位，面积约1088方呎(未核实)，以呎价9500元易手，涉及成交价约1033万。同时，按最新一宗区内商厦东瀛游广场买卖成交，该单位为高层E室，面积约3418方呎(未核实)，成交价约2880万元，折合呎价约8426元，反映观塘区工厦呎价抗跌力强之余，其呎价升幅亦较商厦显著。
我近期到客户观塘总部开会前，顺道到现场实地视察发现，该单位目前租客由烘焙饼店租用，原来该店大有来头，在网上相当受欢迎，现场亦有不少年轻人等候提取蛋糕，反应很好。据前线同事所讲，该店目前月租约2.5万，按此计算，新买家可享有逾3.6厘回报。同时，原业主亦相当高兴，据知，原业主持货约10年，于2012年中以248.5万购入，今次易手帐面获利约580万，物业升值逾2.33倍。
喜事一宗接一宗，由于骆驼漆大厦买卖成交带旺区内工厦表现，近期区内较受瞩目的世达中心亦由本行录得买卖成交，买家更属用家，因担心区内工厦议价会逐渐收窄，故加快入市步伐，更以诚意打动业主，轻微调整意向价约5%承接。面对全面通关及经济复常等利好因素，工厦买卖成交将会持续增多，预料落后大市的东九龙区工厦会率先反弹，呎价亦会平稳发展。
2023年2月24日
