通關在即 發展商引頸以待新盤必旺
執筆的一刻，2022年只剩下最後一星期，在加息陰霾下，樓市整固期持續，整體樓價持續回落，大部分發展商今年早已提早「收爐」，踏入12月幾乎連一個新盤也沒有，餘下貨尾銷售，平均每日亦只有零星的幾宗成交，因此總括今年新盤市場銷售情況，一手銷售價量齊跌，整體跌幅相當顯著，截至目前為止，今年至今新盤總銷售只有約9100伙，估計今年全年總銷量將少於9200伙水平。是自2013年一手新例實施以來的全年銷售新低，較去年全年超越1.7萬伙，按年大幅回落四成六。
今年整體新盤市場價量齊跌，而今年新盤市場最大特色，基本上熱賣的新盤完全集中於新界區，九龍區亦雖然有多個新盤登場，特別是啟德區一盤接一盤，不過整體銷情卻顯著放緩，香港區更罕有地出現零推盤的現象。
總括而言，令今年一手新盤市場總銷售金額大幅減少一半以上，截至目前為止，今年至今一手總銷售金額只有不足940億，估計今年全年總銷售金額約950億，較去年全年的2253.7億，按年大幅回落近58%之多，平均每宗一手的成交價，更由去年的1324萬顯著減少至今年只是1033萬，有關數字亦是自2016年以來的新低。
世紀21研究部，按今年新盤銷售的單位房間類型分布作分析，今年新盤市場幾乎完全由中小型住宅主導，三房以上的換樓市場佔比顯著減少。兩房或以下的單位接近7000伙，佔整體銷售的76%，而去年全年整體新盤兩房以下所佔重比僅66%，當中以兩房佔比的升幅最為顯著，從去年不足30%增加至今年40%以上，同時間三房單位所佔比重亦顯著回落，從去年的20.3%減少至今年只有14.5%。
如果大家有印象，較早前已經分析過，今年樓市完全是用家主導的市場，八特別是在中港尚未恢復通關下，非本地買家來港買樓的個案大幅減少，相信今年非本地買家購入的新盤隨時連百分之一也沒有，缺少內地的「豪客」下今年大單位的銷情自然明顯減少。不過中港恢復通關已「咫尺之遙」，相信來年春節前就會逐步恢復通關，相信所有發展商亦引頸以待，通關消息一出，勢必趁好消息出台而增加推盤，相信來年春節過後，新盤市場勢必重新活躍起來，加上內地買家重臨，來年新盤市場亦勢必大幅反彈，保守估計來年新盤銷售可重上1.5萬伙以上，最終熱鬧情況大家拭目以待。
2022年12月28日
