通关在即 发展商引颈以待新盘必旺
执笔的一刻，2022年只剩下最后一星期，在加息阴霾下，楼市整固期持续，整体楼价持续回落，大部分发展商今年早已提早「收炉」，踏入12月几乎连一个新盘也没有，余下货尾销售，平均每日亦只有零星的几宗成交，因此总括今年新盘市场销售情况，一手销售价量齐跌，整体跌幅相当显著，截至目前为止，今年至今新盘总销售只有约9100伙，估计今年全年总销量将少于9200伙水平。是自2013年一手新例实施以来的全年销售新低，较去年全年超越1.7万伙，按年大幅回落四成六。
今年整体新盘市场价量齐跌，而今年新盘市场最大特色，基本上热卖的新盘完全集中于新界区，九龙区亦虽然有多个新盘登场，特别是启德区一盘接一盘，不过整体销情却显著放缓，香港区更罕有地出现零推盘的现象。
总括而言，令今年一手新盘市场总销售金额大幅减少一半以上，截至目前为止，今年至今一手总销售金额只有不足940亿，估计今年全年总销售金额约950亿，较去年全年的2253.7亿，按年大幅回落近58%之多，平均每宗一手的成交价，更由去年的1324万显著减少至今年只是1033万，有关数字亦是自2016年以来的新低。
世纪21研究部，按今年新盘销售的单位房间类型分布作分析，今年新盘市场几乎完全由中小型住宅主导，三房以上的换楼市场占比显著减少。两房或以下的单位接近7000伙，占整体销售的76%，而去年全年整体新盘两房以下所占重比仅66%，当中以两房占比的升幅最为显著，从去年不足30%增加至今年40%以上，同时间三房单位所占比重亦显著回落，从去年的20.3%减少至今年只有14.5%。
如果大家有印象，较早前已经分析过，今年楼市完全是用家主导的市场，八特别是在中港尚未恢复通关下，非本地买家来港买楼的个案大幅减少，相信今年非本地买家购入的新盘随时连百分之一也没有，缺少内地的「豪客」下今年大单位的销情自然明显减少。不过中港恢复通关已「咫尺之遥」，相信来年春节前就会逐步恢复通关，相信所有发展商亦引颈以待，通关消息一出，势必趁好消息出台而增加推盘，相信来年春节过后，新盘市场势必重新活跃起来，加上内地买家重临，来年新盘市场亦势必大幅反弹，保守估计来年新盘销售可重上1.5万伙以上，最终热闹情况大家拭目以待。
2022年12月28日
