疫情大爆發是入市的良機
新型變種病毒Omicron引發香港第五波疫情，造成每日數千人確診，醫療體系面臨崩潰，人心惶惶，香港正面對兩年抗疫以來最嚴峻局面，特首林鄭月娥及其問責團隊束手無策，方寸大亂，幸好緊急關頭，中央明確表示將全力支持香港採取一切措施遏制疫情，習近平主席更作出重要指示，強調香港特區政府要切實負起主體責任，把盡快穩控疫情作為當前壓倒一切的任務，動員一切可以動員的力量和資源，採取一切必要的措施，確保香港市民的生命安全和身體健康，確保香港社會大局穩定。
Omicron是傳播力極快的病毒，人類是無法完全杜絕病毒擴散及傳播，現時疫情已發展到一發不可收拾的地步，確診的數目比第一波、二波、三波和四波的總和還要多，嚴重衝擊香港的經濟、貿易、旅遊、運輸和市民的日常生活。雖然我們有中央的支持和幫助，但今次的抗疫工作，香港恐怕不是兩、三個月就可解決，這是一個短期不可能的任務。
過去一年，香港為了恢復經濟，希望盡快與中國內地通關，採取「動態清零」的策略，而「清零」是中國內地對通關的一個基本要求。沒有「清零」，就沒有通關，香港的經濟就沒有復甦的希望。但Omicron的出現，香港要達至「清零」是絕對不容易，香港必須具備三個條件: 第一是全港超過90%的人口完成接種三針疫苗，第二是第二代疫苗面世，第三是嚴格阻止外防輸入，要做到以上三個條件，相信今年上半年是不可能，所以香港經濟將全面衰退，百業蕭條，樓市陷入冰封狀態，樓價下跌已成定局。
第五波疫情影響睇樓活動及樓市氣氛，對樓價的影響逐漸浮現，近期豪宅、中小型住宅、工商舖和全幢物業開始湧現減價潮，有業主心急賣樓，願意擴大議價空間吸引買家，減價的幅度越來越明顯，個別成交的價錢比高峰期下跌超過一成，所以現時是入市的良機，亦是尋寶的最好機會，如果對後市有信心，不妨把握樓價下跌的時機，找尋合適的筍盤，但有意入市的買家必須留意以下幾點：
1) 委託多間代理行找尋心水樓盤，切勿只找一間代理行，聆聽及參考不同經驗地產代理的意見，避免誤聽偏面之言。
2) 視察不同地區的物業作比較，多看、多分析不同樓盤的質素，詳細瞭解樓價的走勢才作決定。
3) 找到適合的樓盤，嘗試大膽還價，幅度可達10%至25%，如果業主急賣移民或看淡後市，可能有意外驚喜。
4) 物業落訂前先找銀行估值，確保可做銀行按揭及上會成數，切勿心急入市。
5) 做好個人財務安排，預備足夠的首期及買樓的費用，亦要計算美國加息對將來還款能力的影響。
6) 評估自己職業的風險，考慮經濟轉差或失業帶來的承受能力。
疫情大爆發對香港的經濟帶來嚴重的影響，但同時亦製造入市的良機，大家會否把握這個機會尋獲至寶？
2022年2月21日
