鄭偉舜 - 住房不炒已成過去｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2022-12-12 00:00 HKT
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中央政治局12月6日召開會議，分析研究2023年經濟工作。一般每年4、7、10、12月召開的政治局會議，都會研究經濟工作。在12月政治局會議結束幾天後，中央經濟工作會議就會召開，政治局會議的一些定調也會延續到經濟工作會議中，12月政治局會議被視為中央經濟工作會議的劇本。
明年經濟增速目標穩增長為重預計在5%或以上。會議要求明年要突出做好穩增長、穩就業、穩物價工作，有效防範化解重大風險，推動經濟運行整體好轉，實現質的有效提升和量的合理增長。近期，多方面也表達了對經濟增速目標的預期，2023年的增速目標預計在5%或以上，這既和當前的潛在增速相符，也符合中長期的發展目標。2022年下半年以來，受到疫情衝擊、外部環境變化等多重因素影響，需求不足成為經濟運行中的突顯問題。工行會議指出，要着力擴大國內需求，充份發揮消費的基礎作用和投資的關鍵作用。考慮到明年海外經濟衰退等因素，外需繼續放緩是大勢所趨。內需在疫情防控優化背景下，消費增速預計會有好轉，但基建投資繼續保持高增長的難度加大。對比今年4月和7月的政治局會議，都會用大段闡述房地產，如今已經不再提「房住不炒」了。
2022年三次與經濟相關的政治局會議中關於房地產的表述過去十多年，我們不停對房地產政策進行調整，鬆鬆緊緊。但這一次，全文未提房地產。大膽預測一下，從明年開始，像過去十幾年房地產市場鬆鬆緊緊不停的政策變化將會大大減少。除了保民生的範疇之外，商品房市場將回歸到正常的市場，主要由市場來調節，現有的限購、限價政策也可能應鬆盡鬆。
所以本次作為定調明年經濟工作的會議，不提房地產，可能是一個重大轉捩點。
環球樓市評論人
鄭偉舜
明年經濟增速目標穩增長為重預計在5%或以上。會議要求明年要突出做好穩增長、穩就業、穩物價工作，有效防範化解重大風險，推動經濟運行整體好轉，實現質的有效提升和量的合理增長。近期，多方面也表達了對經濟增速目標的預期，2023年的增速目標預計在5%或以上，這既和當前的潛在增速相符，也符合中長期的發展目標。2022年下半年以來，受到疫情衝擊、外部環境變化等多重因素影響，需求不足成為經濟運行中的突顯問題。工行會議指出，要着力擴大國內需求，充份發揮消費的基礎作用和投資的關鍵作用。考慮到明年海外經濟衰退等因素，外需繼續放緩是大勢所趨。內需在疫情防控優化背景下，消費增速預計會有好轉，但基建投資繼續保持高增長的難度加大。對比今年4月和7月的政治局會議，都會用大段闡述房地產，如今已經不再提「房住不炒」了。
2022年三次與經濟相關的政治局會議中關於房地產的表述過去十多年，我們不停對房地產政策進行調整，鬆鬆緊緊。但這一次，全文未提房地產。大膽預測一下，從明年開始，像過去十幾年房地產市場鬆鬆緊緊不停的政策變化將會大大減少。除了保民生的範疇之外，商品房市場將回歸到正常的市場，主要由市場來調節，現有的限購、限價政策也可能應鬆盡鬆。
所以本次作為定調明年經濟工作的會議，不提房地產，可能是一個重大轉捩點。
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