投資倫敦周邊各郡 真正「住大啲、住平啲」
英國10月通脹率飆升至11.1%，創41年新高。有原本居住在倫敦的英國朋友，最近終於「頂唔順」高通脹和捱貴租，決定帶同一歲的小朋友，一家三口舉家由倫敦搬到倫敦西南面的薩里郡（Surrey）。除了是考慮到小朋友將來讀書的校網，錢亦是一大的原因。他說新居面積比舊有的大了一倍，但租金平了三成，而且「衣食行」樣樣都比倫敦平。
根據全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）12月初公布的最新多項樓市相關數據，11月份倫敦平均樓價達53.5萬鎊，按年增長6.7%；整體看英國平均樓價，則為26.4萬鎊，按年上升4.4%，比倫敦平均樓價平了一倍以上。英國樓價其實不高，只是被倫敦樓價拉高。如果是長線投資，倫敦一直是我的首選，跟其他國際大城市一樣，抗跌力比較高，是非常好的投資工具；不過在現在英國經濟前景艱難的非常時期，我建議大家都可以考慮選擇倫敦周邊地區的樓盤，不論是投資或自住都還有很多「抵買」的選擇。
好多人都有個錯覺以為只有倫敦的樓才有投資價值，倫敦周邊地區的樓只適合自住，其實這個想法是錯的。倫敦的樓的確是比較保值，但都要視乎是哪一個地區，例如位於倫敦zone 2的布里克斯頓（Brixton），雖然地理位置很方便，但區內治安一般，除非政府將來重點活化，否則當地物業的升值的機會不大。反觀倫敦周圍各郡（Home Counties），沒有倫敦的擠逼，擁有廣闊綠化帶，部分地區更坐擁優良校網，特別是疫情過後，不少公司都繼續實行在家工作，加上不論是當地人或是新移民都渴望有更大的居住環境，郡內的住宅項目正正符合買家「住大啲、住平啲」的心態，因此近兩三年開始大受歡迎，甚至供不應求。
以布里斯托（Bristol）為例，它是英國西南地區的最大城市。有時明明展銷會上寫明賣的是Surrey（薩里郡）的項目，都會有客人走來問會不會有布里斯托的項目推出。布里斯托一向都是港人移居的熱門地，但偏偏本港代理的新盤數量極少，原因是當地需求也大得無法完全消化，可以推出海外的餘貨更加是少之有少，有意置入布里斯托項目的客人都只可以四出打探消息。
布里斯托之所以受歡迎是因為它氣候怡人、陽光充沛，跟倫敦多雨陰沉的天氣截然不同；而且近年更發展成航太、高科技及金融貿易中心，吸引了很多年輕的專業人士前來尋找工作機會，城市氣氛充滿活力，而且人口平均年齡較低，當地人形容布里斯托是年輕版的倫敦。而香港人則喜歡稱它為「英國海港城」，皆因區內著名的Bristol Shopping Quarter已經可以滿足行街、食飯、娛樂的所有需求。港人最怕塞車和交通不方便，在布里斯托，由Parkway火車站出發，一綫已直達倫敦市中心；駕駛人士亦可以使用鄰近的M32，M4及M5公路，直達英國各大城市，四通八達。
另一個值得投資的郡就是有「英格蘭後花園」之稱的肯特郡（Kent）。之前都跟大家分享過名校區的項目一向都有投資價值，優質校區能帶動樓價，正如九龍塘的樓價和租金抗跌力強，逆市中仍居高不下。肯特郡是英國名校區的代表之一，位於倫敦東南部，距離倫敦約一小時車程，坐擁三十三間排名極高的公立Grammar Schools，佔全國總數的兩成，當中包括Highworth Grammar School、Tonbridge Grammar School、Dartford Grammar School for Girls、The Skinners' School等此外，私立寄宿學校如Sevenoaks School、Tunbridge School、Benenden School、King's School Canterbury等，都是令全球家長趨之若鶩的名校。
近年受不少香港用家垂青的Ashford（阿什福德）是肯特郡內的中央樞紐，由阿什福德乘搭火車到倫敦市中心只需三十八分鐘，Town Centre有齊商場、超市、餐廳等生活配套，區內的大型綜合影城預計明年開幕。擁有如此優秀配套的地區，又怎可能缺乏投資價值呢？
2022年12月8日
