愈貴愈搶手 居屋銷情看市場購買力
近月新盤市場持續淡靜，個別新盤更押後銷售安排，令近期推售的新盤顯著減少，今個月新盤市場亦較上月更加淡靜，今個月大部分日子，每日只有零星三至五宗成交，相信今個月的新盤市場，最終「頂多」只會有約220伙單位，較上月360多宗再跌近四成，亦是近8個月新盤銷售最淡靜的一個月。
雖然近月新盤銷售持續回落，不過居屋的銷售卻異常活躍，無論是新居屋的銷售，以至新一批「白居二」買家陸續入市的居屋第二市場，成交均相當活躍。今年新一期居屋近9000伙單位，於本月中開始進行揀樓，結果短短兩星期共10個工作天已累計售出1371伙新居屋單位。銷情明顯不受加息周期以至樓價持續回落的影響，平均每個揀樓日售出逾130伙，比起去年中上一期居屋首星期揀樓，每日只售出80伙，今期銷情明顯較以往加快。
筆者綜合今期新居屋的銷情，明顯是「愈貴愈受歡迎」，結果呎價最高的屋苑就賣得最快，現時銷售比率最高是呎價最高的北角驥華苑，屋苑整體248伙，首星期已售出166伙，佔整體66%，其次是沙田的愉德苑，至今已售出305伙，佔單位總數近56%，至於售出最多單位則於今期呎價第二高的啟德啟欣苑，更成為今期居屋「銷售冠軍」至今已售出604伙，佔總體32%以上。
相反呎價最低卻成為最不受歡迎的居屋，今期呎價最低的兩個屋苑，分別是東涌裕雅苑及觀塘半山安達臣道的安秀苑，前者呎價僅4766至6388元，至今售出200伙，但只佔屋苑總數的6%而已，觀塘安秀苑更加乏人問津，雖然呎價僅5485元至6795元，但至今僅售出5伙，佔總體0.26%而已。
再者同過去幾期的居屋銷售情況一樣，樓價最高的「樓王」單位同樣於開售首天便成功售出，今年最貴「居屋王」是北角驥華苑，當中的32樓7號室，售價高達560.95萬，呎價更高達11618元，堪稱為近年呎價最高的新居屋，但開售後半小時已率先售出。
總括而言，從今次居屋銷情來看，市場購買力仍然當強，再者隨著二手樓價回落，現時私樓市場已有不少400至500萬之間的選擇，基本上不少私樓的二手價已跌至居屋水平，只要呎價合理，市場上購買力仍然充裕，其實一些新居屋的向隅客亦可考慮轉移購買私樓單位。
2022年11月30日
