愈贵愈抢手 居屋销情看市场购买力
近月新盘市场持续淡静，个别新盘更押后销售安排，令近期推售的新盘显著减少，今个月新盘市场亦较上月更加淡静，今个月大部分日子，每日只有零星三至五宗成交，相信今个月的新盘市场，最终「顶多」只会有约220伙单位，较上月360多宗再跌近四成，亦是近8个月新盘销售最淡静的一个月。
虽然近月新盘销售持续回落，不过居屋的销售却异常活跃，无论是新居屋的销售，以至新一批「白居二」买家陆续入市的居屋第二市场，成交均相当活跃。今年新一期居屋近9000伙单位，于本月中开始进行拣楼，结果短短两星期共10个工作天已累计售出1371伙新居屋单位。销情明显不受加息周期以至楼价持续回落的影响，平均每个拣楼日售出逾130伙，比起去年中上一期居屋首星期拣楼，每日只售出80伙，今期销情明显较以往加快。
笔者综合今期新居屋的销情，明显是「愈贵愈受欢迎」，结果呎价最高的屋苑就卖得最快，现时销售比率最高是呎价最高的北角骥华苑，屋苑整体248伙，首星期已售出166伙，占整体66%，其次是沙田的愉德苑，至今已售出305伙，占单位总数近56%，至于售出最多单位则于今期呎价第二高的启德启欣苑，更成为今期居屋「销售冠军」至今已售出604伙，占总体32%以上。
相反呎价最低却成为最不受欢迎的居屋，今期呎价最低的两个屋苑，分别是东涌裕雅苑及观塘半山安达臣道的安秀苑，前者呎价仅4766至6388元，至今售出200伙，但只占屋苑总数的6%而已，观塘安秀苑更加乏人问津，虽然呎价仅5485元至6795元，但至今仅售出5伙，占总体0.26%而已。
再者同过去几期的居屋销售情况一样，楼价最高的「楼王」单位同样于开售首天便成功售出，今年最贵「居屋王」是北角骥华苑，当中的32楼7号室，售价高达560.95万，呎价更高达11618元，堪称为近年呎价最高的新居屋，但开售后半小时已率先售出。
总括而言，从今次居屋销情来看，市场购买力仍然当强，再者随著二手楼价回落，现时私楼市场已有不少400至500万之间的选择，基本上不少私楼的二手价已跌至居屋水平，只要呎价合理，市场上购买力仍然充裕，其实一些新居屋的向隅客亦可考虑转移购买私楼单位。
2022年11月30日
