開拓網上市場 下半年樓市回正軌
吳啟民
2022-03-10 09:00 HKT
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疫情嚴峻下，經濟活動及各行各業均大受打擊，樓市亦不能倖免。各大小發展商暫緩推售一手全新樓盤，令新盤市場連續兩個月出現「零」開售。二手市場方面，雖然住屋屬生活重要一環，市民對其存有剛性需求，但有不少業主因疫情暫時封盤或拒絕開門，準買家亦因疫情關係而暫緩睇樓活動，直接影響成交，交投量跌至新低水平。
現時經濟環境下，樓價已不具備上升條件，面對「疫」境下，業主面對現實將放盤價主動下調，其中不乏優質特色戶，由於放盤罕有，推出短時間內即獲吸納；原因一些特色戶在旺市時叫價往往高於市場，甚至較銀行估值為高，面對大疫市加上環球局勢不穩，股票市場波動，特色戶樓價變動的波幅比普通分層單位高，幅度由8%至15%不等，放盤叫價比銀行估價低，性價比相對一般單位更高，故吸引實力準買家入市。
在疫情未穩定下，短期樓市交投仍然受壓，在大環境下能維持盈利的分行相信會愈來愈少，預料本月的情況實在不容樂觀。然而，近日財政司推出放寬的樓市調控政策，將首置樓按九成界線由800萬元上調至1000萬，首置樓按八成的界線由1000萬上調至1200萬，對樓市有正面作用。雖然市道淡靜，但線上推廣及活動依然活躍，各公司和員工努力增加網上平台宣傳，促使買家繼續到網上尋覓筍盤，以減低實體睇樓的影響，不致停頓。
只要疫情穩定下來，第二季經濟環境亦可改善，樓市重拾動力，市場積壓買家屆時亦會重投市場，在大量買家同時湧入市場，求過於供下筍盤難求。此刻用家把握時機，積極透過線上查看筍盤，大膽還價，未來一兩個月仍是入市良機。
2022年3月10日
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