开拓网上市场 下半年楼市回正轨
吴启民
2022-03-10 09:00 HKT
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疫情严峻下，经济活动及各行各业均大受打击，楼市亦不能幸免。各大小发展商暂缓推售一手全新楼盘，令新盘市场连续两个月出现「零」开售。二手市场方面，虽然住屋属生活重要一环，市民对其存有刚性需求，但有不少业主因疫情暂时封盘或拒绝开门，准买家亦因疫情关系而暂缓睇楼活动，直接影响成交，交投量跌至新低水平。
现时经济环境下，楼价已不具备上升条件，面对「疫」境下，业主面对现实将放盘价主动下调，其中不乏优质特色户，由于放盘罕有，推出短时间内即获吸纳；原因一些特色户在旺市时叫价往往高于市场，甚至较银行估值为高，面对大疫市加上环球局势不稳，股票市场波动，特色户楼价变动的波幅比普通分层单位高，幅度由8%至15%不等，放盘叫价比银行估价低，性价比相对一般单位更高，故吸引实力准买家入市。
在疫情未稳定下，短期楼市交投仍然受压，在大环境下能维持盈利的分行相信会愈来愈少，预料本月的情况实在不容乐观。然而，近日财政司推出放宽的楼市调控政策，将首置楼按九成界线由800万元上调至1000万，首置楼按八成的界线由1000万上调至1200万，对楼市有正面作用。虽然市道淡静，但线上推广及活动依然活跃，各公司和员工努力增加网上平台宣传，促使买家继续到网上寻觅笋盘，以减低实体睇楼的影响，不致停顿。
只要疫情稳定下来，第二季经济环境亦可改善，楼市重拾动力，市场积压买家届时亦会重投市场，在大量买家同时涌入市场，求过于供下笋盘难求。此刻用家把握时机，积极透过线上查看笋盘，大胆还价，未来一两个月仍是入市良机。
2022年3月10日
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