疫情反复下楼价先跌后升
吴启民
2022-02-21 09:00 HKT
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目前疫情反复，每日确诊数字持续上升，对香港的经济冲击极为巨大。同样对楼市造成影响，无论新盘或二手市场睇楼活动减少甚至暂停，直接令成交减少。而业主面对市场现况不得不面对现实，减价求售，致令二手市场成交价及数量均出现下跌。估计今年第一季楼价出现下调在所难免，跌幅有机会抵消去年全年的楼价升幅，但出现「断崖式」跌幅的机会微，因为价钱始终都是受到供求影响，而并非单一事故。笔者预料，今年上半年的楼价出现先跌后稳，料跌幅约3%至5%，料疫情至第二季好转，楼价于年底依然有望录得正增长。
楼市自农历年后回落迹象明显，部分业主为求加快沽货，议价空间亦增加，这亦属正常水平，但长远而言，对楼价走势不宜过份悲观，原因房地产除了经济前景，银行利率，还有供求问题。目前主要不利消息包括有疫情爆发、失业率及银行利率上升等等。
首先加息问题，目前香港的资金仍然是相当充裕，可能会出现的是，美国加息两至三次后，香港仍然没有跟上加息，就算跟随调升幅度亦未必相同，况且楼市未必立即回落，加息后随之而来是通胀，这些却是有利楼市发展。其次，香港物业供不应求情况长期持续，这并非可以顿时解决。目前疫情影响属暂时性，楼市将在疫情受控时复苏，过去积压购买力，亦会紧接著疫情受控后爆发出来，成交量亦会大幅回升。
希望疫情早日过去，在疫后新经济重启已是大势所趋，故买楼是用作自住是可以的，如有合适单位可以大胆还价，是首次置业或换楼的好时机。
2022年2月21日
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